Hiện nay, nhiều ngôi nhà sau một thời gian dài sử dụng bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt cũng như độ an toàn của công trình. Cùng với Vận Tải An Khang tìm hiểu hơn các dấu hiệu nhà xuống cấp qua bài viết sau nhé!
Contents
Đối với sàn nhà
Một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy ngôi nhà đang xuống cấp là tình trạng sàn bị bong tróc, nứt nẻ và suy giảm độ bền. Sàn bong khỏi nền thường xuất hiện khi lớp bê tông phía dưới co ngót không đều hoặc do vật liệu kém chất lượng. Các vết nứt nhỏ ban đầu có thể xuất hiện ở các góc tường, chân cột và sau đó lan rộng ra khắp mặt sàn nếu không được xử lý sớm.
Khí hậu
Do đặc trưng khí hậu nhiệt đới ẩm, sàn bê tông thường xuyên phải chịu chu kỳ co – nở theo ngày đêm, mưa nắng, nóng ẩm… Khi cấu trúc không có khe co giãn phù hợp, ứng suất tích tụ vượt ngưỡng chịu kéo, dẫn tới nền nhà bị phồng, nứt vỡ, bong giãn.
Nền móng
Móng nhà bị yếu cũng là những nguyên nhân làm cho sàn nhà xuống cấp. Nguyên nhân có thể đến từ kết cấu nền đất không đạt chuẩn thi công, đội ngũ thi công trong quá trình làm đã không đúng kỹ thuật. Nếu sự sụt – lún không đều giữa các vị trí, sàn sẽ nứt dài, bong tróc, kèm theo hiện tượng phân đoạn nền không phẳng.
Tải trọng
Nếu sử dụng sàn vượt khả năng tải trọng ban đầu (ví dụ đặt thiết bị nặng, thay đổi chức năng sử dụng…), kết cấu sàn dễ bị nứt cục bộ, đặc biệt tại các vùng tải trọng lớn. Sàn bê tông có tải trọng động (hoạt tải) lớn hơn 150–300 kg/m² mà không được tính toán đúng sẽ dẫn tới nứt vỡ theo thời gian.
Thi công
Nứt do mạch ngừng giữa các lần đổ bê tông, bê tông đổ không đều, dậm đầm không kỹ, hoặc trộn dưỡng hộ kém gây các điểm yếu trên bề mặt. Quá trình thi công vội khi trời nắng, sử dụng hợp chất đông cứng nhanh quá mức, hoặc phụ kiện, vật liệu không đúng tiêu chuẩn đều khiến bê tông dễ nứt sớm, bong bề mặt
Đối với mái nhà
Mái nhà xuống cấp thường biểu hiện qua các dấu hiệu như mái nhà bị nứt, vỡ, lớp bề mặt bị bong tróc, hoặc hiện tượng tóc mái (vỡ thành các sợi như tóc).
Ngói đất sét
Ngói đất sét dễ nứt vỡ do sự thay đổi nhiệt độ – co giãn liên tục dưới ánh nắng và mưa lạnh khiến vật liệu bị chịu ứng suất cao, lâu dần xuất hiện vết nứt nhỏ rồi lan rộng. Ngoài ra, nếu nguyên liệu kém hoặc nung không đủ nhiệt, ngói sẽ giòn, dễ vỡ ngay cả khi bị tác động nhẹ. Ngoài ra thi công sai kỹ thuật, không để khe co giãn hoặc lắp không đúng cách cũng khiến ngói dễ nứt khi có rung động hay áp lực cơ học.
Ngói bê tông
Bê tông có tính thấm hút cao nếu không được hút kín, nước vào rồi đóng băng sẽ gây hiện tượng bong bóc bề mặt và nứt vỡ . Chất liệu này cũng chịu tác động lớn từ tác nhân cơ học như đá dăm, bước chân trên mái gây vỡ miếng hoặc sứt cạnh.
Tấm lợp
Tấm lợp là loại vật liệu dễ bị nứt khi bị phơi dưới điều kiện thời tiết khắc nghiệt vì khiến lớp bitum trở nên giòn theo thời gian . Ngoài ra, kẽ hở hoặc lớp phủ bị mất khiến hơi ẩm xâm nhập, dẫn đến mục gốc gỗ bên dưới và nấm mốc.
Mái kim loại
Mái kim loại thường bền, ít nứt vỡ, nhưng lại dễ bị rong rỉ / vênh mép, đặc biệt nếu thi công không khớp khe co giãn. Vấn đề phổ biến là móng đinh/nẹp bị ăn mòn, gây nấc tại chỗ liên kết, từ đó mái có thể lệch hoặc rỉ sét, tạo điều kiện để nước đọng dưới mối nối .
Slat
Slate rất bền, với tuổi thọ hàng chục đến cả trăm năm, nhưng cũng có thể vỡ do nóng lạnh thay đổi đột ngột hoặc do nail gỉ tạo khe hở. Khi slate vỡ, dễ rơi mất, để lại khoảng trống gây thấm nước .
Đối với trần nhà
Trần nhà là khu vực dễ bị bỏ qua trong quá trình sử dụng và bảo dưỡng, nhưng lại chính là nơi bạn nhìn thấy rõ nhất tình trạng xuống cấp của công trình. Một số dấu hiệu phổ biến dễ nhận thấy gồm vết ố vàng loang lổ, nứt chân chim, bụi bột rơi từ trần, hoặc nghiêm trọng hơn là trần nhà bị thấm nước sau những cơn mưa lớn.
Các hiện tượng này thường bắt nguồn từ các nguyên nhân như: thấm nước từ mái nhà, do lớp chống thấm đã hư hỏng hoặc do gạch ngói phía trên bị vỡ, bong keo kết dính. Bên cạnh đó, trần tầng dưới nhà vệ sinh hoặc nhà bếp cũng dễ bị ảnh hưởng bởi hơi ẩm hoặc rò rỉ đường ống, gây mục lớp trát và dẫn đến bong tróc.
Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu không chống ẩm, như trần thạch cao thường, hoặc thi công ẩu, bắt vít sai kỹ thuật, thiếu lớp xử lý mối nối, làm giảm độ bền của trần.
Đặc biệt trong những ngôi nhà cũ, trần gỗ hoặc trần bê tông đã qua nhiều năm sử dụng thường bị co ngót, cong võng nhẹ hoặc xuất hiện vết nứt do kết cấu giãn nở. Những hiện tượng này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro an toàn, cần được xử lý kịp thời để tránh hư hỏng lan rộng. Chủ nhà nên tiến hành kiểm tra định kỳ, đặc biệt sau mùa mưa, và có phương án thay mới, trám vá hoặc chống thấm lại khi phát hiện dấu hiệu bất thường.
Tường bị xuống cấp
Tường là phần chịu tác động trực tiếp từ thời tiết, nên rất dễ bị ảnh hưởng và bộc lộ dấu hiệu xuống cấp sau vài năm sử dụng nếu không được chăm sóc kỹ. Những biểu hiện thường thấy và phổ biến là các hiện tượng: sơn tường bong tróc, nổi bọt khí, xuất hiện rêu mốc màu xanh hoặc đen, nứt tường theo chiều dọc hoặc ngang và đôi khi còn thấy tường bị phồng rộp hoặc mủn vữa.
Nguyên nhân chính thường xuất phát từ tường tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, không có lớp chống thấm hoặc sơn bảo vệ phù hợp, dẫn đến nước ngấm từ ngoài vào trong. Đối với tường trong nhà, tình trạng ẩm thấp từ sàn hoặc hệ thống ống nước âm tường rò rỉ cũng là nguyên nhân phổ biến. Ngoài ra, những lỗi trong quá trình xây dựng ban đầu như trát vữa không đều, thiếu lớp hồ dầu, sử dụng vật liệu kém chất lượng hay không có khe co giãn… đều có thể khiến tường nhanh chóng nứt, mốc chỉ sau vài năm.
Một yếu tố khác không thể bỏ lquaà tình trạng móng nhà bị lún, làm tường chịu lực không đều và xuất hiện vết nứt dài. Đặc biệt ở những công trình nhà phố liền kề rất dễ xảy ra hiện tượng nứt nẻ do chênh lệch độ lún giữa hai bên nhà.
Đối với đường điện
Hệ thống điện là một trong những hạng mục quan trọng bậc nhất trong bất kỳ ngôi nhà nào, nhưng cũng là phần dễ bị xuống cấp âm thầm và tiềm ẩn nhiều rủi ro cháy nổ nếu không được kiểm tra định kỳ. Những dấu hiệu cho thấy hệ thống điện đã cũ kỹ, xuống cấp thường là: ổ cắm bị lỏng lẻo hoặc phỏng đen, cầu dao thường xuyên bị ngắt, thiết bị điện bị chập chờn, và đôi khi có mùi khét nhẹ gần hộp điện hoặc công tắc. Với những hệ thống đi âm tường lâu năm, rất khó để phát hiện bằng mắt thường cho đến khi xảy ra sự cố. Hệ thống điện xuống cấp không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ nếu không được xử lý kịp thời.
- Dây điện đã cũ, cách điện bị mục hoặc chai cứng, dễ nứt vỡ khi có lực tác động hoặc nhiệt độ cao.
- Dây điện không đúng tiết diện: sử dụng dây mỏng cho thiết bị công suất lớn gây nóng dây, chập cháy.
- Thi công không đúng kỹ thuật, mối nối không siết chặt, quấn tay sơ sài, không dùng domino hoặc hộp nối an toàn.
- Hệ thống đi âm tường nhưng không dùng ống gen bảo vệ, khiến dây bị ẩm, mục hoặc bị chuột cắn phá.
- Thiết kế không đủ tải cho nhu cầu hiện đại: trước đây không có điều hòa, bếp từ, bình nước nóng nên dễ quá tải.
Việc cải tạo đường điện nên được tiến hành sớm nếu nhà đã trên 10 năm sử dụng. Nên thay thế bằng hệ thống dây điện lõi đồng có tiết diện phù hợp, đi ống gen chống cháy và bố trí các đường nhánh tách biệt. Đồng thời, lắp thêm cầu dao chống giật và thiết bị chống quá tải để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Đối với đường nước
Hệ thống cấp thoát nước đóng vai trò thiết yếu trong sinh hoạt hằng ngày, nhưng khi xuống cấp, nó lại gây ra rất nhiều phiền toái như: rò rỉ nước âm tường, nước chảy yếu hoặc không đều, đọng nước chân tường, trần bị thấm loang lổ, hoặc thậm chí là mùi hôi khó chịu từ hệ thống thoát nước. Những dấu hiệu này thường không xuất hiện ngay mà sẽ ngày càng rõ theo thời gian, đặc biệt là ở các công trình đã sử dụng trên 10–15 năm. Hệ thống đường nước có thể gây ra các hậu quả như thấm tường, rò rỉ, nước yếu, mùi hôi.
- Ống nước PVC đời cũ dễ giòn, nứt gãy, đặc biệt khi chịu lực va đập hoặc bị nước nóng thường xuyên.
- Đường ống bị rò rỉ âm tường nhưng không phát hiện sớm, dẫn đến tường/trần bị thấm, ố vàng.
- Ống thoát nước bị nghẹt, tắc do rác thải tích tụ lâu ngày, làm nước trào ngược, gây mùi hôi.
- Thi công sai kỹ thuật: không đủ độ dốc, dùng quá nhiều co nối, hoặc đặt ống qua nền đất yếu.
- Không có ống thông khí (ống vent) cho hệ thống thoát nước, khiến dòng chảy bị ngắt, tạo bọt khí và mùi khó chịu.
- Lắp đặt không có bản vẽ hoặc sơ đồ rõ ràng, gây khó khăn khi sửa chữa, dễ đục phá sai vị trí.
- Không có van khóa từng khu vực, dẫn đến khó kiểm soát khi cần bảo trì hoặc sửa cục bộ.
- Vật liệu ống không phù hợp, dùng ống mỏng, hàng trôi nổi, dễ rỉ nước chỉ sau vài năm sử dụng.
Các lưu ý quan trọng trước và trong khi cải tạo nhà xuống cấp
Khi nhà xuống cấp, việc cải tạo không chỉ đơn giản là sửa chữa thẩm mỹ mà còn liên quan đến kết cấu, an toàn và công năng sử dụng lâu dài. Để quá trình cải tạo đạt hiệu quả, tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh sự cố ngoài ý muốn, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng dưới đây:
Đánh giá tổng thể
Trước khi tiến hành cải tạo, cần khảo sát kỹ toàn bộ ngôi nhà: nền móng, tường, mái, hệ thống điện – nước, trần… để xác định rõ phần nào cần sửa chữa, phần nào cần thay mới hoàn toàn. Có thể thuê kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị chuyên khảo sát để tránh bỏ sót lỗi nghiêm trọng bên trong.
Xác định mục tiêu
Bạn cần biết rõ mình muốn gì: chỉ sửa chữa để ở tiếp, cải tạo để cho thuê, hay tân trang để bán? Mỗi mục tiêu sẽ có mức đầu tư và giải pháp khác nhau. Việc xác định mục tiêu giúp tiết kiệm chi phí, tránh “đập đi làm lại” nhiều lần.
Lựa chọn vật liệu
Không phải lúc nào cũng cần dùng vật liệu cao cấp. Cần ưu tiên vật liệu bền, chống ẩm, chống thấm, dễ bảo trì, đặc biệt ở các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước hoặc nhiệt độ cao như nhà bếp, nhà vệ sinh, mái nhà.
Lưu ý đến kết cấu
Tuyệt đối không tự ý đục tường, cắt dầm hoặc thay đổi kết cấu nếu không có chuyên gia kiểm định. Đồng thời, đường điện và nước cần được thiết kế lại phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại, có sơ đồ rõ ràng và hệ thống bảo vệ an toàn.
Giám sát thi công
Dù thuê thầu khoán trọn gói hay làm từng hạng mục riêng lẻ, chủ nhà cũng nên giám sát sát sao, tránh phát sinh chi phí không cần thiết, thi công sai lệch hoặc thiếu sót trong khâu hoàn thiện.
Vận Tải An Khang – đơn vị chuyên thu mua xác nhà giá cao
Khi cải tạo hoặc tháo dỡ nhà cũ, việc tìm một đơn vị thu mua xác nhà uy tín, giá tốt sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm đáng kể chi phí tháo dỡ và có thêm khoản thu hợp lý từ vật liệu tái sử dụng. Vận Tải An Khang là một trong những đơn vị chuyên thu mua xác nhà cấp 4, nhà phố, nhà xưởng, công trình cũ… với mức giá cạnh tranh, thanh toán nhanh gọn và hỗ trợ trọn gói từ A–Z.
Với đội ngũ giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ công trình và xử lý vật liệu xây dựng, An Khang cam kết khảo sát nhanh báo giá, chính xác thi công, an toàn dọn dẹp sạch sẽ, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối. Tùy theo hiện trạng nhà cũ, vật liệu còn sử dụng được (sắt thép, cửa gỗ, ngói, xà gồ, tôn, thiết bị vệ sinh, đường ống…) sẽ được định giá rõ ràng, minh bạch, không ép giá hay phát sinh chi phí ẩn.
Ngoài dịch vụ thu mua xác nhà, Vận Tải An Khang còn cung cấp các dịch vụ đi kèm như tháo dỡ nhà trọn gói, bốc xếp vật tư, vận chuyển phế liệu xà bần, phù hợp cho cả hộ gia đình lẫn đơn vị thi công chuyên nghiệp. Nếu bạn đang có nhu cầu phá dỡ nhà cũ để xây mới hoặc cải tạo, đừng bỏ qua lựa chọn hợp tác cùng An Khang – vừa tiết kiệm chi phí, vừa giải phóng mặt bằng nhanh chóng, an toàn và hiệu quả.
Qua những chia sẻ trên, có thể thấy rằng việc nhận biết và cải tạo đúng thời điểm các hạng mục nhà xuống cấp không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tiết kiệm chi phí lâu dài. Vì vậy, đừng chờ đến khi sự cố xảy ra mới bắt đầu sửa chữa hãy chủ động kiểm tra, đánh giá và cải tạo ngôi nhà của bạn để giữ gìn giá trị tài sản và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cả gia đình.
