Nguyên nhân và cách khắc phục trần nhà bị thấm nước hiệu quả

Hiện nay, tình trạng trần nhà bị thấm nước đang trở thành nỗi lo của nhiều gia chủ, đặc biệt vào mùa mưa khi lượng mưa lớn và kéo dài. Không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà, hiện tượng này còn tiềm ẩn nguy cơ hư hại kết cấu, chập điện, ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khỏe và sinh hoạt của cả gia đình.  Cùng với vận tải An Khang tìm hiểu hơn về tình trạng trần nhà bị thấm nước qua bài viết sau nhé!

Dấu hiệu nào giúp nhận biết trần nhà bị thấm nước ?

Trần nhà bị thấm nước là một trong những vấn đề phổ biến nhưng thường bị bỏ qua cho đến khi tình trạng trở nên nghiêm trọng. Việc nhận biết sớm các dấu hiệu thấm dột giúp gia chủ chủ động xử lý, hạn chế nhà bị xuống cấp và đảm bảo an toàn sinh hoạt. 

Trần nhà bị võng

Khi trần nhà chịu lực không đều hoặc hệ khung trần vật liệu yếu, hiện tượng võng trần xuất hiện rõ rệt: phần giữa trần bị lõm xuống, nhất là ở trần thạch cao hoặc trần gỗ công nghiệp. Võng trần là dấu hiệu cảnh báo có thể chịu áp lực từ phía trên (sàn, tầng mái bị ngấm nước, đọng ẩm) hoặc do khung xương lắp đặt không chuẩn. Nếu không được xử lý, trần bị võng sẽ làm tăng nguy cơ thấm dột, rạn nứt, thậm chí sập trần trong trường hợp nghiệm trọng.

Trần nhà bị ẩm mốc

Các vùng trần màu tối hơn, xuất hiện đốm xanh, đen, trắng ẩm mốc phát triển trên bề mặt. Nguyên nhân thường là do nước ngấm (qua mái, sàn hoặc từ ống nước bên trên), hoặc do nội thất ẩm ướt không được thông khí tốt. Không chỉ gây mất thẩm mỹ, ẩm mốc còn là môi trường lý tưởng cho vi khuẩn, nấm gây hại, ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình 

Trần nhà bị dột

Khi trời mưa, nếu bạn thấy nước chảy nhỏ giọt qua trần hoặc đường ống âm sàn. Ban đầu là vệt loang ẩm, sau đó tăng lên thành giọt, thậm chí nhỏ thành dòng khi có mưa lớn . Điều này do hệ chống thấm không đủ, nứt ở trần bê tông hoặc khe co giãn giữa sàn bị hở. Cần xử lý sớm để tránh lan rộng và gây hư hại nặng hơn.

Có vết ố trên trần nhà

Những vệt ố vàng, nâu nhạt, chân chim xuất hiện trên trần là dấu hiệu của thấm dột theo thời gian. . Những vết ố này có xu hướng lan rộng theo thời gian, gây mất thẩm mỹ và báo hiệu trần nhà  có thể bị nứt.

Trần bị bong tróc sơn, nứt nẻ

Sơn trần xuất hiện các vết nứt, bong tróc, phồng rộp từng mảng lớn là dấu hiệu nước đã ngấm sâu, làm hư lớp matit, keo sơn. Vết nứt có thể do khối trần bị co ngót, chịu lực yếu, hoặc do hơi ẩm đọng lâu làm vữa trương nở rồi bong. Nếu không bả matit và sơn lại sau xử lý chống thấm, tình trạng trần nhà bị thấm nước sẽ tái diễn.

Nguyên nhân trần nhà bị thấm nước là gì ?

Trần nhà bị thấm nước thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như lỗi thiết kế, thi công và yếu tố môi trường nhà ở.

• Chống thấm không đúng kỹ thuật: Đây là lỗi thường gặp ở giai đoạn thi công phần mái, ban công, sân thượng… khi không sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng hoặc thi công thiếu lớp bảo vệ.
• Rạn nứt kết cấu: Do bê tông co ngót, lún nền, hoặc ảnh hưởng bởi thời tiết khắc nghiệt gây nứt bề mặt, tạo điều kiện cho nước mưa ngấm qua.
• Đọng nước trên mái: Hệ thống thoát nước không tốt, làm nước mưa tích tụ lâu ngày và thấm dần vào kết cấu bên dưới.
• Ống dẫn nước âm tường bị rò rỉ: Với những căn hộ cao tầng, nước từ tầng trên rò rỉ xuống sẽ dễ ngấm qua trần nếu không được xử lý kịp thời.
• Không bảo trì định kỳ: Qua thời gian, các lớp vật liệu bảo vệ bị hư hỏng nhưng không được thay thế, khiến nước dễ xâm nhập.

Cách khắc phục trần nhà bị thấm nước hiệu quả

Trần nhà bị thấm nước không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu về sự xuống cấp của kết cấu công trình. Việc khắc phục cần được tiến hành càng sớm càng tốt để hạn chế thiệt hại lan rộng, tốn kém chi phí sửa chữa về sau. Dưới đây là các giải pháp phù hợp cho từng trường hợp mà bạn nên biết.

Xử lý ngay từ khi xây dựng

Khắc phục triệt để từ giai đoạn thi công là cách tốt nhất để ngăn chặn hiện tượng thấm nước về sau. 

• Thi công lớp chống thấm đúng kỹ thuật tại các vị trí dễ bị thấm như mái bằng, sàn sân thượng, ban công, nhà vệ sinh. Có thể sử dụng các sản phẩm như màng khò nóng, màng tự dính, sơn chống thấm gốc xi măng hoặc gốc polyurethane.
• Tạo độ dốc thoát nước hợp lý, tránh để đọng nước lâu ngày trên mái hoặc ban công, vì đây là nguyên nhân gây thấm phổ biến nhất.
• Xử lý các mạch ngừng, khe co giãn đúng kỹ thuật, dùng keo trám chuyên dụng để tránh nứt và thấm sau này.
• Chọn vật liệu chất lượng và đội thi công có kinh nghiệm, hạn chế tối đa các lỗi kỹ thuật tiềm ẩn từ đầu.

Xử lý cho nhà cải tạo

Đối với các công trình đang trong quá trình sửa chữa, nâng cấp hoặc cải tạo, xử lý thấm nước đòi hỏi đánh giá chính xác nguồn thấm và có biện pháp phù hợp. 

• Xác định nguồn thấm: từ mái, ống nước âm tường, sàn tầng trên, hoặc vết nứt kết cấu.
• Loại bỏ lớp sơn, trần cũ bị hư hỏng, làm sạch bề mặt bằng các hóa chất diệt mốc, chống rêu mốc.
• Trám vết nứt bằng vữa chống thấm hoặc keo PU/Polyurethane để ngăn nước thấm qua các khe hở.
• Thi công lại lớp chống thấm bằng sơn gốc xi măng hai thành phần hoặc phủ màng chống thấm nếu có thể tiếp cận mặt trên mái.
• Sơn lại trần bằng loại sơn kháng kiềm, chống ẩm, chống nấm mốc để tăng thẩm mỹ và bảo vệ lâu dài.

Xử lý cho nhà cũ

Những ngôi nhà đã sử dụng lâu năm thường gặp tình trạng trần nhà bị bong tróc, loang lổ, ố vàng hoặc mốc đen. 

• Cạo bỏ lớp sơn cũ, vệ sinh trần sạch sẽ, hong khô hoàn toàn vùng bị ẩm trước khi thi công.
• Dùng keo trám hoặc vữa sửa chữa để vá các vết nứt, khe hở, kết hợp lớp sơn chống thấm gốc xi măng thẩm thấu sâu vào kết cấu.
• Nếu có thể, chống thấm bổ sung từ phía trên mái bằng cách phủ lớp chống thấm hoặc lát gạch chống thấm.
• Sau khi xử lý các vết thấm, sơn lại trần bằng loại sơn chống ẩm, chống mốc, có độ đàn hồi tốt để thích nghi với thời tiết.

Xử lý cho nhà mới xây

Dù là công trình mới, nhưng nếu thi công thiếu kinh nghiệm hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng, nhà mới vẫn có thể bị thấm nước sau vài tháng sử dụng.

• Khảo sát kỹ các vị trí bị thấm để xác định lỗi kỹ thuật (nứt trần, rò rỉ ống nước, sai độ dốc, vật liệu chống thấm không đạt).
• Trám vết nứt bằng keo chống thấm đàn hồi hoặc vữa chống thấm gốc xi măng, đồng thời phủ lớp sơn chống thấm bảo vệ.
• Với lỗi từ mái hoặc ban công, cần gia cố lại bằng cách dán màng khò nóng, phủ lớp bitum hoặc lưới thủy tinh gia cường.
• Nếu nguyên nhân do đơn vị thi công, nên yêu cầu bảo hành và khắc phục theo đúng cam kết.

Các vật liệu được sử dụng khi trần nhà bị thấm nước

Khi xử lý trần nhà bị thấm nước, việc lựa chọn vật liệu phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài và tránh tình trạng tái thấm. Tùy theo tình trạng công trình, vị trí cần xử lý và điều kiện thời tiết mà người thi công sẽ lựa chọn loại vật liệu khác nhau. Dưới đây là những vật liệu chống thấm phổ biến, được tin dùng hiện nay:

Sơn chống thấm gốc xi măng

• Đặc điểm: Là loại sơn gốc nước, gồm 2 thành phần: bột xi măng trộn với dung dịch polymer.
• Ưu điểm: Bám dính tốt với bề mặt bê tông, chịu nước, dễ thi công, giá thành hợp lý.
• Ứng dụng: Phù hợp để quét trực tiếp lên trần bê tông, sàn mái hoặc mặt dưới trần nhà cũ.
• Thương hiệu phổ biến: Sika, KOVA CT-11A, Intoc, CT-04…

Keo chống thấm Polyurethane

• Đặc điểm: Có khả năng đàn hồi cao, co giãn tốt, dùng để trám các khe nứt, khe co giãn.
• Ưu điểm: Không bị co ngót, kháng nước và chịu được thời tiết cực đoan.
• Ứng dụng: Trám các vết nứt nhỏ trên trần nhà, vị trí tiếp giáp giữa sàn – tường, hoặc chỗ ống xuyên sàn.
• Thích hợp cho cả nhà mới và nhà cũ.

Màng chống thấm Bitum

• Đặc điểm: Là tấm nhựa đường dày, có thể khò lửa để dán chặt lên bề mặt sàn mái, trần bê tông.
• Ưu điểm: Độ bền cao, chịu nhiệt tốt, chống thấm tuyệt đối nếu thi công đúng kỹ thuật.
• Ứng dụng: Sử dụng chủ yếu từ phía trên trần như sàn mái hoặc ban công để chống thấm triệt để.
• Lưu ý: Cần thợ có kinh nghiệm khò lửa và dán đúng lớp.

Lưới thủy tinh gia cường

• Đặc điểm: Là vật liệu đi kèm trong quá trình chống thấm, có khả năng gia cố lớp phủ, hạn chế nứt.
• Ưu điểm: Tăng cường độ bền cho lớp sơn chống thấm, tránh bong tróc khi trần co giãn.
• Ứng dụng: Được dán kèm với sơn chống thấm gốc xi măng hoặc PU tại các vùng trần dễ nứt.

Băng keo chống thấm

• Đặc điểm: Là dạng cuộn, một mặt có lớp keo dính và một mặt phủ nhôm hoặc vải chống nước.
• Ưu điểm: Dễ thi công, linh hoạt, dùng cho các vị trí cần xử lý nhanh.
• Ứng dụng: Dán ở các mối nối, khe tiếp giáp, ống xuyên trần hoặc vị trí dột nhỏ.
• Hạn chế: Chỉ nên dùng tạm thời, không bền lâu như màng chống thấm khò nóng.

Chất chống thấm thẩm thấu 

• Đặc điểm: Thẩm thấu sâu vào bề mặt bê tông, phản ứng với vôi tự do để tạo màng chống nước.
• Ưu điểm: Bảo vệ lớp kết cấu bê tông từ bên trong, không làm thay đổi màu bề mặt.
• Ứng dụng: Phù hợp cho những bề mặt trần bê tông đã hoàn thiện, muốn chống thấm từ bên trong.
• Phổ biến: Penetron, Sikatop Seal, Aquafin IC…

Vữa sửa chữa

• Đặc điểm: Là loại vữa trộn sẵn hoặc kết hợp xi măng + phụ gia chống thấm.
• Ưu điểm: Dùng để vá vết nứt, làm phẳng lại bề mặt trần trước khi quét sơn hoặc phủ lớp chống thấm.
• Ứng dụng: Sửa chữa các mảng trần bị nứt nẻ, bong tróc lớp vữa cũ.

Quy trình xử lý trần nhà bị thấm nước hiệu quả

Để xử lý trần nhà bị thấm nước một cách triệt để và bền vững, cần tuân thủ quy trình thi công chống thấm khoa học. Việc làm đúng kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp ngăn ngừa thấm tái diễn, đồng thời tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.

Bước 1: Khảo sát 

Tiến hành kiểm tra toàn bộ trần nhà để xác định chính xác nguồn gốc gây thấm:

• Nước mưa thấm từ mái nhà, ban công, sân thượng
• Ống nước âm trần bị rò rỉ
• Vết nứt kết cấu bê tông, khe co giãn
• Do thiếu lớp chống thấm ban đầu

Bước 2: Làm sạch và xử lý bề mặt trần

• Cạo bỏ lớp sơn, vữa bong tróc, nấm mốc
• Làm sạch bằng bàn chải thép và dung dịch diệt nấm
• Hong khô trần bằng quạt hoặc đèn sưởi nếu cần thiết

Bước 3: Vá, trám các vết nứt, khe hở

• Sử dụng keo chống thấm (PU, Epoxy) hoặc vữa sửa chữa gốc xi măng để bịt kín vết nứt
• Gia cố thêm bằng lưới thủy tinh hoặc vải không dệt.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm

• Quét lớp chống thấm gốc xi măng, bitum hoặc phủ màng chống thấm
• Đảm bảo đủ số lớp quy định và độ phủ đều
• Nếu thi công từ phía trên mái, có thể dùng màng khò nóng hoặc sơn đàn hồi

Bước 5: Hoàn thiện bề mặt trần

• Bả lại lớp matit
• Sơn lại trần bằng loại sơn chống ẩm, chống mốc chuyên dụng
• Kiểm tra kỹ trước khi sử dụng lại khu vực

Bước 6: Kiểm tra sau thi công

• Dội thử nước hoặc theo dõi trong thời gian mưa để đánh giá hiệu quả
• Nếu vẫn còn dấu hiệu thấm, cần kiểm tra lại nguồn thấm hoặc kỹ thuật thi công

Trần nhà bị thấm nước có nguy hiểm không ?

Trần nhà bị thấm nước không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ nghiêm trọng đến công trình và cả sức khỏe người sử dụng. Dưới đây là những mối nguy có thể phát sinh nếu không xử lý kịp thời:

Ảnh hưởng đến kết cấu

Nước ngấm lâu ngày khiến bê tông bị giãn nở, rỉ sét cốt thép bên trong, làm yếu dần kết cấu trần và mái. Điều này có thể dẫn đến nứt, võng trần, thậm chí sập trần trong trường hợp nghiêm trọng.

Gây hư hỏng nội thất

Thấm nước kéo theo ẩm mốc, bong tróc sơn, làm hỏng lớp trần thạch cao, vật liệu trang trí và ảnh hưởng tới các thiết bị điện, chiếu sáng gắn trên trần.

Nguy cơ chập điện, cháy nổ

Nếu hệ thống điện âm trần bị nước thấm vào, sẽ dẫn đến rò rỉ điện, chập cháy, gây nguy hiểm cho người sử dụng, đặc biệt trong những ngày mưa lớn.

Ảnh hưởng đến sức khỏe

Trần bị thấm nước là môi trường lý tưởng cho nấm mốc phát triển, làm tăng nguy cơ mắc các bệnh về đường hô hấp, dị ứng da, đặc biệt với trẻ em và người lớn tuổi.

Giảm giá trị sử dụng 

Một căn nhà dù hiện đại đến đâu nhưng trần bị loang lổ, mốc đen, bong tróc sơn cũng sẽ mất điểm nghiêm trọng về mặt thẩm mỹ và giá trị.

Vận Tải An Khang – đơn vị thu mua xác nhà giá tốt

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thu mua xác nhà cũ uy tín, giá cao tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, Vận Tải An Khang chính là sự lựa chọn đáng tin cậy. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ công trình, thu mua xác nhà cũ, nhà xưởng, nhà cấp 4, An Khang cam kết mang đến cho khách hàng giá thu mua cạnh tranh nhất cùng quy trình làm việc nhanh chóng, chuyên nghiệp.

Vận Tải An Khang sở hữu đội ngũ nhân lực tay nghề cao, trang thiết bị tháo dỡ hiện đại và luôn tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động. Bên cạnh việc thu mua xác nhà cũ, đơn vị còn hỗ trợ tháo dỡ trọn gói, thu gom vật liệu còn sử dụng được như: sắt thép, cửa, mái tôn, gạch, v.v… giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.

Với phương châm “Uy tín – Nhanh chóng – Giá tốt”, Vận Tải An Khang luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo thanh toán rõ ràng, minh bạch và hỗ trợ tư vấn tận nơi 24/7. Nếu bạn cần báo giá thu mua xác nhà, đừng ngần ngại liên hệ An Khang để được khảo sát và báo giá miễn phí ngay hôm nay!

Qua những chia sẻ trên, có thể thấy rằng trần nhà bị thấm nước không chỉ là vấn đề thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình và sự an toàn trong sinh hoạt hằng ngày. Việc nhận biết sớm các dấu hiệu, hiểu rõ nguyên nhân và áp dụng đúng phương pháp xử lý sẽ giúp bạn khắc phục hiệu quả, hạn chế hư hỏng lan rộng và tiết kiệm chi phí sửa chữa.