Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là một dự án kỹ thuật, mà còn là việc tạo ra không gian sống phù hợp với nhu cầu và phong cách của gia đình. Tuy nhiên, đối với những ai chưa có kinh nghiệm, việc lập kế hoạch xây dựng có thể gặp nhiều khó khăn và dễ dẫn đến sự hiểu lầm. Vậy cùng với An Khang tìm hiểu qua các bước lập kế hoạch xây nhà để giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian.
Contents
Xác định mục đích sử dụng
Trước khi lập kế hoạch xây nhà cần xác định rõ mục đích sử dụng ngôi nhà. Điều này sẽ định hướng toàn bộ quá trình thiết kế, giúp bạn tạo ra không gian sống không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn tối ưu hóa chi phí và công năng. Tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình, mục đích sử dụng có thể rất đa dạng, nhưng chủ yếu phổ biến hiện nay là:
Nhà ở cho gia đình: Nếu bạn có một gia đình từ 4-6 người, cần bố trí hợp lý các phòng ngủ, phòng khách, bếp và khu vực vệ sinh để đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho mọi thành viên.
Kinh doanh: Nếu ngôi nhà sẽ được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng, hoặc địa điểm kinh doanh, không gian cần được thiết kế rộng rãi, dễ dàng cho việc làm việc và tiếp đón khách hàng.
Ngoài ra một số gia đình có điều kiện có thể có các phòng khác như: khu vực dành cho người già, trẻ em hoặc các tiện ích hỗ trợ sức khỏe như phòng tập thể dục, hồ bơi, hay vườn thư giãn.
Dự trù ngân sách, chi phí sửa chữa (nếu có)
Khi lập kế hoạch xây nhà ở, việc dự trù ngân sách chi tiết là rất quan trọng để đảm bảo quá trình thi công không bị gián đoạn do thiếu hụt tài chính.
Chi phí xây dựng cơ bản (70-80% ngân sách): Đây là khoản chi lớn nhất trong quá trình xây dựng. Gồm các hạng mục như nền móng, kết cấu, mái nhà, hệ thống điện, nước, và các công trình cơ bản khác. Khoản này chiếm phần lớn ngân sách vì liên quan đến vật liệu xây dựng, nhân công và các công tác thi công chính.
Chi phí sửa chữa(5-10% ngân sách): Nếu bạn mua nhà cũ hoặc cần cải tạo lại công trình, chi phí sửa chữa sẽ bao gồm các hạng mục như thay mái, sửa tường, nâng cấp hệ thống điện nước và các chi tiết khác..
Chi phí nội thất (10-15% ngân sách): Chi phí này gồm các món đồ nội thất cơ bản như giường, bàn ghế, tủ quần áo, kệ tivi, cùng các đồ trang trí cao cấp như sofa, đèn chùm, thảm, tranh ảnh. Tùy thuộc vào phong cách và yêu cầu của gia chủ, chi phí nội thất có thể dao động, nhưng thường chiếm khoảng 10-15% tổng ngân sách xây dựng.
Chi phí phát sinh (5-10% ngân sách): Đây là khoản chi không thể lường trước, gồm các chi phí như xin giấy phép xây dựng, bảo hiểm công trình, các khoản chi phí cho các dịch vụ như điện, nước, internet, và bảo trì sau khi hoàn thành. Bạn nên dự trù khoảng 5-10% tổng ngân sách cho những chi phí này để tránh bị động trong quá trình thi công.
Kiểm tra tính pháp lý của nhà
Trước khi xây dựng cần kiểm tra tính pháp lý của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và tránh các rủi ro liên quan đến pháp luật. Đây là bước cực kỳ quan trọng khi lập kế hoạch xây nhà, nhiều gia chủ khi xây nhà ở xong mới phát hiện nhà không cho phép xây dựng.
- Kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mảnh đất hoặc ngôi nhà. Đất không có tranh chấp và đúng mục đích sử dụng (đất ở, đất thổ cư).
- Xác minh xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, hoặc các dự án công cộng không.
- Đảm bảo rằng mảnh đất đáp ứng các điều kiện để xin giấy phép xây dựng. Nếu có bất kỳ vấn đề nào cần điều chỉnh (ví dụ như chuyển đổi mục đích sử dụng đất), hãy xử lý trước khi tiến hành các bước tiếp theo.
Lên ý tưởng chi tiết cho bản thiết kế nhà
Thiết kế ngôi nhà không chỉ là việc xây dựng một nơi để ở mà còn là cách bạn tạo ra không gian sống phản ánh phong cách và đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình. Một bản thiết kế tốt sẽ cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và ngân sách.
Xác định nhu cầu sử dụng: Trước tiên, hãy liệt kê các khu vực cần thiết như số lượng phòng ngủ, phòng khách, bếp, và phòng tắm. Ngoài ra, nếu có nhu cầu đặc biệt như phòng làm việc, phòng tập gym, hay sân vườn, bạn cũng nên đưa vào kế hoạch để đảm bảo ngôi nhà phù hợp với lối sống của gia đình.
Chọn phong cách kiến trúc: Chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích cá nhân và ngân sách.
Tối ưu hóa không gian: Đối với những nhà có diện tích nhỏ, bạn nên ưu tiên mở rộng diện tích như không gian mở, tích hợp chức năng hoặc thiết kế gác lửng để tận dụng tối đa diện tích mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi.
Ngoài ra một ngôi nhà lý tưởng cần có sự cân bằng giữa ánh sáng tự nhiên và thông gió để tạo cảm giác thoáng đãng, dễ chịu.
Xin cấp giấy phép xây dựng
Xin cấp giấy phép xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng theo quy định pháp luật và tránh các rủi ro về pháp lý. Quy trình xin phép thường bao gồm các bước như sau:
Liên hệ cơ quan chức năng: Liên hệ Phòng Quản lý Đô thị hoặc Ủy ban Nhân dân phường nơi có công trình để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục và yêu cầu cụ thể.
Chuẩn bị hồ sơ cần thiết để xin phép xây dựng
Hồ sơ cơ bản bao gồm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng) và bản vẽ thiết kế. Ngoài ra, cần chuẩn bị thêm các tài liệu sau:
- Hồ sơ xin phép xây dựng: Gồm các bản vẽ chi tiết về mặt cắt, mặt đứng, các tầng, móng, và sơ đồ hệ thống điện nước.
- Hồ sơ thiết kế sơ bộ: Bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, mặt đứng, mặt cắt và bản vẽ phối cảnh minh họa giúp cơ quan chức năng dễ dàng hình dung về công trình.
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: Đây là bộ hồ sơ đầy đủ nhất, dùng để căn cứ thi công.
Ký kết hợp đồng và khởi công
Ký kết hợp đồng và lựa chọn thời điểm khởi công là bước cuối cùng trong quá trình lập kế hoạch xây nhà để chính thức bắt đầu hành trình xây dựng nhà ở. Điều này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn hợp lý để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, chất lượng và hiệu quả.
Hợp tác với đơn vị thi công uy tín: Gia chủ cần tìm kiếm và hợp tác với một đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và cam kết thực hiện đúng tiến độ. Điều này không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
Chọn ngày khởi công phù hợp: Việc chọn ngày đẹp để khởi công không chỉ mang ý nghĩa phong thủy mà còn tạo khởi đầu thuận lợi cho dự án.
Phương thức ký kết hợp đồng: Tùy thuộc vào ngân sách và thời gian của gia chủ, hợp đồng thi công có thể được ký theo một trong ba hình thức sau:
- Gói chìa khóa trao tay: Nhà thầu đảm nhận toàn bộ từ cung ứng vật tư đến nhân công. Đây là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ muốn tiết kiệm thời gian và không muốn tham gia sâu vào quá trình xây dựng.
- Hợp đồng phân chia trách nhiệm: Gia chủ sẽ chịu trách nhiệm cung ứng một phần vật tư, chẳng hạn như sơn, thiết bị bếp, điện nước, hoặc đồ gỗ nội thất.
- Chỉ thuê nhân công: Trong trường hợp này, gia chủ tự cung cấp toàn bộ vật tư như gạch, xi măng, sắt thép, đá, cát… Nhà thầu chỉ phụ trách công tác thi công.
Những lưu ý trong quá trình thi công nhà mới
Quá trình thi công nhà mới là giai đoạn quan trọng quyết định chất lượng và độ bền của công trình. Để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ, gia chủ cần lưu ý các yếu tố sau:
Giám Sát Chặt Chẽ
Bạn nên kiểm tra tiến độ, chất lượng thi công và đối chiếu với bản thiết kế cũng như các tiêu chuẩn kỹ thuật. Điều này giúp phát hiện sớm các sai sót và đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch.
Đảm Bảo An Toàn Lao Động
Đảm bảo công nhân được trang bị đầy đủ các dụng cụ bảo hộ như mũ bảo hiểm, găng tay, giày chống trượt… Đồng thời, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn để tránh xảy ra tai nạn lao động và bảo vệ những người xung quanh khu vực xây dựng.
Chọn Vật Liệu Xây Dựng Phù Hợp
Vật liệu xây dựng ảnh hưởng lớn độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà. Hãy ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu chất lượng, phù hợp với điều kiện khí hậu và đặc điểm thiết kế của công trình. Tránh sử dụng vật liệu giá rẻ kém chất lượng vì chúng có thể làm giảm tuổi thọ và gây phát sinh chi phí sửa chữa trong tương lai.
Qua những chia sẻ trên của Vận Tải An Khang, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về các để lập kế hoạch xây nhà. Việc lên kế hoạch kỹ lưỡng, từ xác định mục đích sử dụng cho đến chọn lựa vật liệu và giám sát thi công, sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu còn thắc mắc nào khác, hãy liên hệ ngay với An Khang để được hỗ trợ nhé!
