Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực đô thị. Việc tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác là yếu tố quan trọng giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Vận tải An Khang sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà ở đơn giản và chi tiết, giúp bạn dễ dàng ước lượng được tổng chi phí cho công trình của mình.
Contents
Các loại chi phí khi xây nhà ở mới
Khi bắt đầu một dự án xây dựng nhà ở, việc nắm rõ các khoản chi phí cần thiết là rất quan trọng để tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự tính. Những khoản chi và cách tính chi phí xây nhà mới mà bạn cần biết.
Chi phí tháo dỡ nhà cũ
Khoản chi này gồm chi phí vận chuyển phế thải, chi phí nhân công. Việc tháo dỡ cần được thực hiện cẩn thận để không làm ảnh hưởng đến kết cấu của đất và công trình xung quanh.
Chi phí gia cố nền móng
Gia cố nền móng là yếu tố quan trọng khi xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần các khu vực sông, suối, chi phí. Việc gia cố nền móng giúp bảo đảm an toàn cho công trình, tránh tình trạng sụt lún hoặc thiệt hại trong quá trình xây dựng.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu thi công, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng, đây là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật. Chi phí xin cấp phép xây dựng có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và quy mô công trình.
Chi phí tư vấn và thiết kế
Chi phí này chiếm từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế của gia chủ. Việc thuê kiến trúc sư và kỹ sư tư vấn giúp đảm bảo rằng ngôi nhà được thiết kế hợp lý về công năng sử dụng, thẩm mỹ, và tiết kiệm chi phí xây dựng.
Chi phí thi công xây thô và nhà ở
Chi phí thi công xây thô là khoản chi chính trong quá trình xây dựng. Gồm các chi phí cho nguyên vật liệu (xi măng, gạch, thép, v.v.), chi phí nhân công (thợ xây, thợ điện, thợ nước), và giám sát thi công. Đồng thời, bạn cũng cần tính thêm chi phí cho nhà thầu và các dịch vụ phụ trợ khác.
Chi phí hoàn thiện
Sau khi xây thô hoàn tất, cần hoàn thiện và trang trí nội thất cho nhà ở. Chi phí này bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió, cửa, sàn nhà và các thiết bị nội thất. Chi phí hoàn thiện có thể thay đổi lớn tùy theo sự lựa chọn của gia chủ về vật liệu và thiết bị, cũng như yêu cầu về thẩm mỹ và tiện nghi.
Chi phí phát sinh và dự phòng
Trong quá trình thi công, luôn có khả năng phát sinh các khoản chi phí không lường trước được như thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu, hay sự cố trong thi công. Vì vậy, bạn nên dự phòng một khoản ngân sách để xử lý những tình huống này. Việc chuẩn bị tốt cho các chi phí phát sinh sẽ giúp tránh được căng thẳng tài chính trong quá trình xây dựng.
Với việc lập kế hoạch chi phí rõ ràng và chi tiết, bạn sẽ có một dự án xây nhà trơn tru, hiệu quả và không bị vượt quá ngân sách dự kiến.
Cách tính chi phí xây nhà ở mới nhất 2025
Khi xây dựng một ngôi nhà mới, việc tính toán chi phí xây dựng là một bước quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện trong ngân sách dự tính. Có hai cách tính chi phí xây dựng chi chính phổ biến là theo m2 và theo khối lượng.
Chi phí xây dựng nhà theo m2
Phương pháp tính chi phí theo diện tích xây dựng (m2) là một trong những cách đơn giản và dễ dàng nhất. Theo đó, chi phí xây dựng được tính dựa trên diện tích mặt sàn của ngôi nhà, thường tính theo m2. Mỗi m2 xây dựng sẽ có một mức chi phí cụ thể, tùy thuộc vào loại công trình, vật liệu sử dụng, và yêu cầu kỹ thuật. Phương pháp này thường được sử dụng cho những công trình có thiết kế đơn giản hoặc khi chủ nhà muốn tính toán nhanh chi phí xây dựng cơ bản.
Chi phí xây dựng 1m2 nhà ở có thể dao động từ 4 triệu đến 8 triệu đồng. Để tính tổng chi phí, bạn chỉ cần nhân diện tích xây dựng với mức chi phí trung bình của 1m2.
Chi phí bóc tách khối lượng
Phương pháp bóc tách khối lượng chi phí xây dựng là cách tính chi tiết hơn, dựa trên việc xác định và tính toán từng công việc cụ thể trong quá trình thi công, chẳng hạn như việc xây tường, lắp đặt cửa sổ, mái, hệ thống điện nước, và các công việc khác. Mỗi hạng mục sẽ được tính toán chi phí dựa trên khối lượng thực tế và đơn giá của từng hạng mục đó.
Phương pháp này giúp tính toán chính xác hơn, đặc biệt là đối với những công trình có thiết kế phức tạp, yêu cầu sử dụng nhiều loại vật liệu và kỹ thuật xây dựng khác nhau. Cách tính này sẽ bao gồm các khoản chi phí cho nhân công, vật liệu, giám sát, và các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Ví dụ:
- Đối với việc xây dựng một bức tường, bạn sẽ tính toán chiều dài, chiều cao của tường, sau đó nhân với đơn giá cho từng mét vuông tường.
- Chi phí lắp đặt cửa sổ sẽ được tính theo số lượng cửa sổ, kích thước và vật liệu sử dụng.
Chi tiết cách tính chi phí xây nhà ở theo m2
Cách tính chi phí xây nhà theo m² là một trong những phương pháp hiệu quả giúp gia chủ nhanh chóng xác định được chi phí xây dựng nhà. Đơn giá xây dựng theo m² đã bao gồm các yếu tố như chi phí nhân công và vật tư xây dựng, giúp dễ dàng ước lượng tổng chi phí cho công trình.
Theo quy ước, chi phí xây dựng nhà được tính theo công thức: Tổng diện tích được xây dựng x Đơn giá/m². Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm các hạng mục sau:
Tầng hầm
Chi phí cho tầng hầm được tính theo diện tích, nhưng tỷ lệ sẽ dao động từ 150% đến 250% diện tích xây dựng. Điều này phụ thuộc vào yêu cầu thiết kế và độ phức tạp trong việc thi công tầng hầm.
Móng nhà
Các loại móng sẽ có cách tính chi phí khác nhau. Dưới đây là công thức cho từng loại móng:
- Móng đơn: Gao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: Được tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
- Móng băng hai phương: Được tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
Mái nhà
Tùy vào loại mái sử dụng, chi phí xây dựng sẽ được tính khác nhau. Các hệ số áp dụng cho từng loại mái là:
- Mái bê tông cốt thép: Bằng diện tích x Hệ số 50%.
- Mái tôn: Bằng diện tích x Hệ số 20%.
- Mái ngói và bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 100%.
- Mái ngói, kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 70%.
Ngoài ra chi phí xây dựng không chỉ dựa trên diện tích và loại móng, mái, mà còn bị tác động bởi một số yếu tố khác như:
- Số tầng và độ cao công trình.
- Yêu cầu về thiết kế kiến trúc.
- Địa điểm và điều kiện cần thiết để thi công.
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Giả sử bạn có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích mỗi tầng là 80m².
Các yếu tố tính chi phí:
- Tổng diện tích xây dựng: 80m² x 2 tầng = 160m²
- Đơn giá xây dựng: Giả sử đơn giá xây dựng trung bình là 5.000.000 VNĐ/m² (bao gồm nhân công và vật tư thô).
Chi phí xây dựng 2 tầng:
Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
160m² x 5.000.000 VNĐ = 800.000.000 VNĐ
Ngoài ra, nếu có tầng hầm hoặc mái đặc biệt, chi phí có thể tăng thêm. Móng và mái có thể tính thêm theo hệ số tương ứng, ví dụ:
- Móng băng 1 phương (50% diện tích tầng 1)
- Mái tôn (hệ số 20%)
Ví dụ cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Giả sử bạn muốn xây dựng nhà 2 tầng với diện tích mỗi tầng là 100m².
Các yếu tố tính chi phí:
- Tổng diện tích xây dựng: 100m² x 2 tầng = 200m²
- Đơn giá xây dựng: Giả sử đơn giá xây dựng là 5.500.000 VNĐ/m².
Chi phí xây dựng 2 tầng:
Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
200m² x 5.500.000 VNĐ = 1.100.000.000 VNĐ
Bên cạnh đó, nếu có yêu cầu về tầng hầm, móng đặc biệt hoặc mái ngói, các hệ số sẽ làm tăng thêm chi phí xây dựng.
Ví dụ cách tính chi phí xây dựng cho nhà nhà cấp 4 mái tôn
Một ngôi nhà cấp 4 mái tôn với diện tích 80m² sẽ có cách tính chi phí khác so với nhà cao tầng.
Các yếu tố tính chi phí:
- Tổng diện tích xây dựng: 80m² (1 tầng).
- Đơn giá xây dựng: Giả sử đơn giá xây dựng nhà cấp 4 là 4.000.000 VNĐ/m².
Chi phí xây dựng nhà cấp 4:
Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
80m² x 4.000.000 VNĐ = 320.000.000 VNĐ
Ngoài ra, nếu sử dụng mái tôn (hệ số 20%), ta sẽ tính thêm chi phí cho mái:
Chi phí mái tôn:
80m² x 20% = 16m² mái tôn
Chi phí mái tôn = 16m² x Đơn giá mái tôn (ví dụ 200.000 VNĐ/m²) = 3.200.000 VNĐ
Tổng chi phí xây dựng cho nhà cấp 4 mái tôn:
320.000.000 VNĐ + 3.200.000 VNĐ = 323.200.000 VN
Qua những chia sẻ trên từ Vận Tải An Khang, chúng tôi hy vọng bạn đã nắm được cách tính chi phí xây nhà ở một cách chi tiết và rõ ràng. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch và quản lý ngân sách hiệu quả hơn. Nếu bạn còn thắc mắc nào khác, hãy liên hệ ngay với An Khang để được hỗ trợ tốt nhất!
