Bỏ Túi 9 Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà Đất Lần Đầu

Mua nhà đất là một quyết định quan trọng trong cuộc sống và để tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần có kiến thức để tránh bị lừa đảo. Hiện nay, khi thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc hiểu rõ quy trình, kiểm tra các yếu tố và môi trường sống sẽ giúp bạn có quyết định chính xác. Cùng An Khang tìm hiểu những kinh nghiệm khi mua nhà dưới đất qua bài viết sau để giúp bạn tránh mất tiền oan nhé!

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Một trong những kinh nghiệm khi đi mua nhà là đảm bảo tính pháp lý của dự án. Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ càng các giấy tờ pháp lý liên quan để tránh những rủi ro khi mua nhà. Ba loại giấy tờ chính cần được xác minh là: giấy tay, sổ đỏ, và sổ hồng.

• Giấy tay: Đây là loại giấy tờ ghi lại thỏa thuận mua bán giữa các bên, tuy nhiên, nó không được pháp luật công nhận như một chứng từ chính thức. Vì vậy, bạn cần cẩn trọng khi gặp phải giấy tay, chỉ nên giao dịch khi đã xác minh rõ ràng tính hợp pháp.
• Sổ đỏ: Sổ đỏ là tài liệu chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán. Bạn cần kiểm tra xem đất có đủ giấy tờ hợp pháp không, đồng thời đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc về quyền sử dụng đất.
• Sổ hồng: Đối với nhà ở, sổ hồng là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người bán. Sổ hồng cần có đủ thông tin về chủ sở hữu, diện tích, vị trí và các điều khoản liên quan.

Kiểm tra quy hoạch của dự án

Trước khi mua nhà, một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là kiểm tra quy hoạch của dự án. Nếu bất động sản nằm trong quy hoạch hoặc quy hoạch treo, bạn sẽ gặp phải nhiều hạn chế trong việc sử dụng tài sản, như không được phép xây dựng mới, sửa chữa hay cải tạo. Điều này có thể gây khó khăn lớn cho người mua khi muốn thay đổi hay nâng cấp ngôi nhà trong tương lai.

Để tránh những rủi ro này, bạn có thể kiểm tra quy hoạch của dự án tại các cơ quan sau:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường ở quận/huyện: Đây là nơi cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất, giúp bạn biết mảnh đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không.
• Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện: Cơ quan này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch xây dựng và các dự án phát triển khu vực, giúp bạn nắm bắt rõ hơn các quy định liên quan đến việc cải tạo hay xây dựng mới.
• Dịch vụ tư nhân: Các công ty hoặc cá nhân chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn quy hoạch có thể giúp bạn tra cứu thông tin quy hoạch chính xác và nhanh chóng, dù chi phí dịch vụ này có thể cao hơn.

Kiểm tra phạm vi sử dụng “tường” của nhà ở 

Khi mua nhà, vấn đề “tường riêng,” “tường chung,” và “tường mượn” đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định quyền sử dụng và khả năng sửa chữa tài sản. 

• Tường riêng: Đây là lựa chọn lý tưởng nhất vì bạn có toàn quyền sử dụng và sửa chữa. Với tường riêng, mọi hoạt động cải tạo hay xây dựng lại đều không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài.
• Tường chung: Đây là tường được chia sẻ với nhà liền kề. Nếu bạn xây lại nhà trước, bạn phải chịu mất một phần đất bằng một nửa độ rộng của bức tường chung, thường là 5 cm dọc theo tường. Điều này có thể làm giảm diện tích sử dụng đất của bạn.
• Tường mượn: Đây là trường hợp phức tạp nhất vì tường này thuộc quyền sở hữu của nhà kế bên. Khi nhà bên cạnh xây dựng hoặc cải tạo, bạn buộc phải xây dựng theo để đảm bảo sự ổn định. Việc này có thể gây bất tiện và chi phí không mong muốn.

Lưu ý về an ninh khu phố 

An ninh khu phố là một trong những kinh nghiệm khi đi mua nhà mà gia chủ cần biết. Một khu vực an toàn giúp bảo vệ tài sản an tâm cho cả gia đình. Trước khi quyết định, bạn nên tìm hiểu tình hình an ninh thực tế qua các cư dân sống gần đó hoặc tham khảo trên diễn đàn địa phương. Kiểm tra xem khu vực có hệ thống bảo vệ như camera giám sát, chốt an ninh hoặc đội bảo vệ khu phố không.

Đồng thời, quan sát môi trường sống xung quanh, mức độ trật tự, sạch sẽ, sự thân thiện giữa các hộ gia đình. Một khu phố an toàn không chỉ đảm bảo cuộc sống yên bình mà còn nâng cao giá trị bất động sản của bạn.

Xác thực thông tin nhà đất từ hàng xóm 

Một trong những kinh nghiệm khi đi mua nhà là không phải xác nhận thông tin trên internet hay qua báo mà qua hàng xóm. Hàng xóm là nguồn cung cấp thông tin khách quan về lịch sử ngôi nhà, như tranh chấp, kiện tụng hoặc các vấn đề pháp lý. Họ cũng có thể chia sẻ thêm về tình trạng khu vực như tiếng ồn, ngập úng hay ô nhiễm, giúp bạn đánh giá chính xác môi trường sống. Bên cạnh đó, bạn nên hỏi về uy tín của người bán, lý do mà chủ cũ bán nhà. 

So sánh giá nhà trong cùng khu phố

Khi mua nhà mới cần so sánh giá bất động sản trong cùng khu phố giúp bạn tránh mua phải giá quá cao. Hãy khảo sát giá bán của các căn nhà có diện tích, vị trí và tiện ích tương tự trong khu vực. Bạn có thể tham khảo thông tin qua môi giới, các trang web bất động sản hoặc từ cư dân địa phương.

Ở thử trước khi mua nhà mới

Nếu có thể hãy ở thử trước khi mua nhà sẽ giúp bạn kiểm tra chất lượng không gian sống và môi trường xung quanh. Trong thời gian ở thử, bạn có thể đánh giá được các yếu tố như mức độ tiện nghi, an ninh, tiếng ồn, và giao thông trong khu vực. Nếu bạn đang cân nhắc mua một căn chung cư cao cấp nhưng vẫn còn do dự, hãy thử thuê để ở trong khoảng 3-6 tháng. Nếu cảm thấy hài lòng, việc đặt mua sau đó vẫn chưa muộn. Ngược lại, nếu căn hộ không đáp ứng được kỳ vọng, bạn sẽ có thêm thời gian và cơ hội tìm kiếm những lựa chọn phù hợp hơn mà không phải chịu áp lực hay rủi ro tài chính.

Cân nhắc giữa mua và thuê nhà

Trước khi quyết định mua hay thuê nhà, bạn cần xem xét kỹ tình hình tài chính và nhu cầu của bản thân. Mua nhà nếu bạn có đủ khả năng chi trả và muốn ổn định lâu dài. Trong khi đó, thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn nếu bạn chưa sẵn sàng tài chính hoặc muốn linh hoạt thay đổi nơi sống. Hãy tính toán kỹ các chi phí phát sinh khi mua nhà như bảo trì, thuế và lãi suất vay để đưa ra quyết định phù hợp nhất với điều kiện hiện tại. Đây là một trong những kinh nghiệm khi đi mua nhà quan trọng mà ít người để ý nhất.

09 mẹo hay khi mua nhà đất cho người không chuyên

Nhà mặt tiền: Hãy chú ý đến vị trí của nhà mặt tiền, vì vị trí tốt sẽ có giá trị lâu dài. 

Nhà trong hẻm: Cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề an ninh và giao thông trong khu vực.

Đường hai chiều: Khi mua nhà ở đường hai chiều, nên chọn căn bìa để thuận tiện di chuyển và tránh những bất tiện về giao thông. 

Đường một chiều: Lý tưởng nhất là chọn căn cuối, để dễ dàng ra vào mà không gặp khó khăn. Nếu bạn mua nhà trên đường một chiều, ưu tiên chọn căn bên phải để không bị cản trở bởi các xe cộ đi lại.

Nhà hẻm thông: Nhà trong hẻm thông sẽ dễ dàng di chuyển và có không gian thoáng đãng hơn.

Nhà gần chung cư: Những căn nhà gần khu chung cư có thể gặp khó khăn khi bán lại trong vòng 3 năm. Ngược lại, nhà gần siêu thị sẽ dễ bán hơn trong thời gian ngắn, khoảng 3 tháng.

Mua nhà theo công thức 2 – 3 – 4 – 5: Công thức này giúp bạn xác định diện tích và giá trị nhà đất hợp lý cho nhu cầu của mình. 2 mặt tiền, nhà xây 3 tấm, mặt tiền chính hơn 4m, mặt tiền đường hơn 5m.

Công thức tài chính 100 – 10 – 1: Dành ra 100% giá trị căn nhà, 10% cho các chi phí phát sinh và 1% cho chi phí bảo trì, sửa chữa.

Nhà chung đất: Trước khi mua nhà chung đất, hãy đảm bảo kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng để tránh tranh chấp. 

Nhà chung cư: Cần tìm hiểu về lịch sử và uy tín của chủ đầu tư để tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.

Tránh mua nhà ở ngã ba đường: Những ngôi nhà nằm tại các ngã ba đường đâm thẳng vào thường có giao thông hỗn loạn, gây mất an toàn và ảnh hưởng đến giá trị bất động sản lâu dài.

Qua những chia sẻ trên, hy vọng đã giúp bạn có những kinh nghiệm khi đi mua nhà. Việc trang bị đầy đủ kiến thức sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không mong muốn và phù hợp với nhu cầu tài chính của bạn. Nếu như bạn còn bất kỳ thắc mắc nào khác, hãy liên hệ ngay với An Khang để được hỗ trợ tốt nhất!