Hiện nay, việc mua nhà cũ đang trở thành lựa chọn phổ biến với nhiều người, đặc biệt là những gia đình muốn sở hữu một ngôi nhà ở vị trí đắc địa với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần nắm rõ các kinh nghiệm mua nhà cũ.
Có nên mua nhà cũ ?
Việc mua nhà cũ luôn là một lựa chọn với những ai muốn sở hữu nhà ở vị trí đẹp với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, đây cũng là quyết định đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình.
Ưu điểm
- Nhà cũ thường rẻ hơn từ 10 – 20% so với nhà mới cùng diện tích, vị trí và khu vực. Đây là lựa chọn cho những gia đình muốn tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Chủ nhà cũ thường có động cơ bán gấp, chẳng hạn như cần chuyển nơi ở, gặp vấn đề tài chính, ly hôn hoặc sức khỏe không đảm bảo. Điều này tạo cơ hội cho người mua thương lượng giá cả có lợi nhất.
- Vì nhà cũ đã tồn tại lâu năm tại vị trí cố định, người mua dễ dàng điều tra lịch sử giao dịch, tính pháp lý hoặc các yếu tố phong thủy liên quan.
- Mua nhà cũ có thể là một khoản đầu tư tốt nếu bạn biết cách tân trang, cải tạo và trang trí lại để tăng giá trị. Sau đó, bạn có thể bán lại hoặc cho thuê với mức giá cao hơn.
- Nhiều ngôi nhà cũ nằm ở các khu vực trung tâm hoặc khu dân cư lâu đời, có hạ tầng hoàn chỉnh và đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ,…
- Nhà cũ thường nằm trong các khu dân cư lâu năm, cộng đồng sống đã ổn định và thân thiện, giúp bạn dễ hòa nhập hơn so với các khu dân cư mới.
Nhược điểm
- Nhà cũ có thể tồn tại các vấn đề pháp lý như sổ đỏ chung, tranh chấp tài sản, hoặc chưa hoàn tất giấy tờ sở hữu. Nếu không kiểm tra kỹ, người mua dễ rơi vào tình cảnh “ở không được, bán cũng chẳng xong”.
- Nhà cũ thường đã xuống cấp, đòi hỏi người mua phải đầu tư tu sửa hoặc thay mới các hạng mục như điện, nước, tường, mái nhà,… Làm tăng tổng chi phí mua nhà.
- Nhiều nhà cũ nằm sâu trong ngõ hẹp, gây khó khăn trong việc đi lại hoặc tiềm ẩn rủi ro về giá trị tài sản khi bán lại.
- Để tìm được một căn nhà cũ phù hợp cả về giá cả, vị trí và tiềm năng sinh lời, người mua phải dành nhiều thời gian và công sức khảo sát thị trường.
- Nhà cũ được xây dựng theo ý của chủ cũ, có thể không tối ưu về phong thủy hoặc không đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện đại.
- Những ngôi nhà cũ thường có thiết kế cũ kỹ, không tận dụng tối ưu không gian sử dụng. Nếu muốn hiện đại hóa, bạn phải cải tạo lớn, vừa tốn kém, vừa mất thời gian.
07 Kinh nghiệm mua nhà cũ cần chú ý
Mua nhà cũ là một quyết định lớn, đòi hỏi sự cẩn trọng và kiến thức để đảm bảo bạn chọn được ngôi nhà phù hợp nhất với nhu cầu. Dưới đây là 7 kinh nghiệm quan trọng bạn cần lưu ý khi mua nhà cũ.
Lịch sử của ngôi nhà
Trước khi mua, hãy tìm hiểu kỹ về lịch sử của ngôi nhà. Hỏi chủ nhà hoặc hàng xóm về các sự kiện đã xảy ra, như tranh chấp, tai nạn hoặc các vấn đề khác. Việc này giúp bạn yên tâm hơn khi quyết định mua.
- Hãy kiểm tra xem ngôi nhà từng có vấn đề gì liên quan đến pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, thế chấp ngân hàng, hay nằm trong diện quy hoạch.
- Nên hỏi thăm hàng xóm hoặc chủ cũ để biết thêm về những sự kiện đáng xảy ra tại đây, chẳng hạn như tai nạn, cháy nổ hoặc các yếu tố phong thủy không tốt.
- Một số ngôi nhà có giá bán thấp có thể do từng gặp các vấn đề này, vì vậy cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Ngoài ra, bạn có thể nhờ luật sư hoặc quản lý đô thị địa phương để kiểm tra lại giấy tờ nhằm đảm bảo không có rủi ro nào tiềm ẩn.
Vị trí nhà và môi trường
Vị trí của ngôi nhà ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản. Chọn những ngôi nhà nằm ở khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện, gần trường học, chợ, bệnh viện, và các tiện ích khác. Môi trường xung quanh cần an ninh, thoáng đãng, không bị ngập nước hay ô nhiễm tiếng ồn từ nhà máy hoặc xe cộ.
Theo thống kê, nhà ở khu vực gần các tiện ích công cộng thường tăng giá trị từ 5-10% mỗi năm. Ngoài ra, bạn nên khảo sát vào giờ cao điểm để xem khu vực có xảy ra tình trạng kẹt xe hoặc ồn ào quá mức hay không.
Kiểm tra chất lượng và kết cấu của nhà ở
Khi mua nhà cũ, vẻ ngoài hào nhoáng đôi khi có thể đánh lừa bạn. Nhiều ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nhưng được tân trang nhanh chóng bằng các vật liệu rẻ tiền hoặc thủ thuật xây dựng đơn giản một số kinh nghiệm mua nhà cũ cần chú ý 3 yếu tố chính.
Hãy chú ý ba yếu tố chính:
Thấm dột: Kiểm tra kỹ trần, tường và khu vực gần bếp, nhà vệ sinh. Vết ố vàng, mốc là dấu hiệu ngôi nhà chống thấm kém.
Hệ thống điện nước: Đảm bảo ổ cắm, công tắc, đường dây điện, và cống thoát nước hoạt động tốt, tránh việc phải sửa chữa tốn kém.
Kết cấu nhà: Quan sát các vết nứt tường, trần và kiểm tra cửa, sàn nhà xem có cong vênh hay không.
Kiểm tra phong thủy nhà
Phong thủy là yếu tố quan trọng đối với người Á Đông, đặc biệt là khi chọn mua nhà. Một ngôi nhà có phong thủy tốt không chỉ mang lại sự bình an mà còn giúp gia chủ gặp may mắn và tài lộc.
Hướng nhà là yếu tố cực quan trọng trong phong thủy. Nhà cần được xây theo hướng hợp với tuổi và mệnh của gia chủ để thu hút tài lộc, may mắn và sức khỏe. Nếu chọn được hướng tốt, năng lượng tích cực sẽ lan tỏa trong không gian sống, mang đến sự thịnh vượng cho gia đình.
Nhà cần có thiết kế vuông vức, cân đối và không có các góc nhọn hay khuyết góc, vì những yếu tố này có thể tạo ra năng lượng xấu và gây bất lợi cho gia chủ. Tránh mua nhà nằm ở các vị trí không tốt như gần nghĩa trang, nhà tù hoặc cuối con hẻm cụt, vì những vị trí này có thể tạo ra cảm giác u ám và gây ảnh hưởng xấu đến tài vận của gia đình.
Trong phong thủy, nhà có cấu trúc vuông vắn, phía sau cao và rộng hơn phía trước được coi là lý tưởng. Một ngôi nhà có kiến trúc không cân đối hoặc bị thu hẹp ở phía sau có thể tạo ra sự mất cân bằng năng lượng, ảnh hưởng đến cuộc sống và sự nghiệp của gia chủ.
Kiểm tra nhà và đánh giá ở nhiều thời điểm khác nhau
Khi mua nhà cũ, không nên chỉ đánh giá và kiểm tra ngôi nhà trong một lần duy nhất. Hãy đến thăm nhiều lần và vào các thời điểm khác nhau trong ngày và tuần để đánh giá chính xác hơn về ngôi nhà. Điều này giúp bạn kiểm tra các yếu tố như ánh sáng tự nhiên, mức độ ồn ào từ các yếu tố bên ngoài, hoặc các vấn đề như thấm dột, nhiệt độ trong nhà. Bạn cũng có thể nhận thấy những điểm yếu tiềm ẩn mà lần kiểm tra đầu tiên không thể phát hiện.
Thỏa thuận minh bạch về phí môi giới
Khi làm việc với môi giới, hãy chắc chắn rằng bạn thỏa thuận rõ ràng và minh bạch về các khoản phí môi giới ngay từ đầu. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ mức phí phải trả, các khoản phụ thu (nếu có) và điều kiện thanh toán. Thỏa thuận minh bạch giúp tránh những bất đồng sau này và bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giao dịch. Hãy yêu cầu hợp đồng rõ ràng và yêu cầu các thông tin chi tiết về dịch vụ mà môi giới sẽ cung cấp.
Qua những chia sẻ trên, Vận Tải An Khang cho rằng việc mua nhà cũ có thể là một lựa chọn để tiết kiệm chi phí và sở hữu một ngôi nhà ở vị trí đẹp. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn cần cẩn trọng trong việc kiểm tra và phải có những kinh nghiệm mua nhà cũ để đánh giá toàn bộ ngôi nhà.
