Kinh Nghiệm Xây Nhà Lần Đầu Quan Trọng Ít Chủ Nhà Biết

Xây nhà lần đầu có thể là một trải nghiệm thú vị nhưng cũng không thiếu thử thách. Để có một ngôi nhà hoàn thiện như mong muốn cần phải chuẩn bị mọi thứ đầy đủ. Vậy cùng với An Khang tìm hiểu những kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà bạn nên biết qua bài viết sau nhé!

Dự trù chi phí xây nhà 

Khi xây nhà, một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án chính là kế hoạch tài chính. Càng chuẩn bị tài chính kỹ càng, bạn sẽ càng dễ dàng vượt qua các thử thách trong quá trình thi công. Điều quan trọng là tránh tình trạng khi công trình đang dở dang mà nguồn tài chính bị thiếu hụt, hoặc ngân sách cho một giai đoạn bị “lấn” sang giai đoạn khác, khiến mọi thứ trở nên khó hơn. Đây là một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu cực kỳ quan trọng giúp đảm bảo quá trình thi công nhanh chóng.

Đầu tiên cần ước tính chi phí xây dựng cơ bản dựa trên đơn giá xây dựng tính theo mét vuông của các nhà thầu uy tín. Sau đó, nhân với diện tích sàn thực tế của ngôi nhà để có con số chi phí ban đầu. Chi phí này thường gồm các hạng mục như ốp lát gạch, thi công trần thạch cao, sơn nước trong và ngoài nhà. Đối với phần trang trí nội thất, bạn có thể linh động và thực hiện dần sau khi ngôi nhà hoàn thiện.

Tuy nhiên, trong suốt quá trình thi công, chi phí phát sinh gần như là điều không thể tránh khỏi. Vì vậy, để đảm bảo tài chính không bị đứt quãng, bạn nên dự trù thêm từ 20% đến 30% so với ngân sách ban đầu. Thêm vào đó, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp là rất quan trọng để tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn và đảm bảo tiến độ công trình được thực hiện đúng kế hoạch.

Tìm hiểu đầy đủ các thủ tục pháp lý khi xây nhà 

Trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình, việc tìm hiểu các thủ tục pháp lý là vô cùng quan trọng. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý sau này và đảm bảo rằng công trình được xây dựng hợp pháp. Các thủ tục cần để có thể xây dựng gồm :

Giấy phép xây dựng: Đây là bước đầu tiên mà bạn cần thực hiện. Giấy phép xây dựng cần được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền tại địa phương và phải có bản vẽ thiết kế công trình được phê duyệt.

Quyền sở hữu đất: Trước khi xây dựng, bạn cần xác định rõ quyền sở hữu mảnh đất. Nếu đất có tranh chấp hoặc chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, bạn sẽ không thể xây nhà hợp pháp.

Đăng ký hợp đồng thi công: Với đơn vị thi công, bạn cần ký kết hợp đồng chi tiết về tiến độ, chi phí, và các điều khoản về bảo hành công trình.

Xác định mục đích sử dụng của nhà ở

Trước khi thiết kế và xây dựng, việc xác định rõ mục đích sử dụng ngôi nhà là vô cùng quan trọng. Bạn cần xác định liệu ngôi nhà sẽ được sử dụng cho gia đình sinh sống, làm văn phòng hay cho thuê. Mục đích sử dụng sẽ ảnh hưởng đến thiết kế, các hạng mục thi công, và chi phí xây dựng.

Nhà ở cho gia đình: Nếu đây là nơi sinh sống của gia đình, bạn cần tập trung vào việc tối ưu hóa không gian sống, tiện nghi, và sự thoải mái.

Nhà cho thuê: Nếu bạn xây dựng nhà để cho thuê, bạn cần chú trọng đến tính đến bộ bền, khả năng dễ dàng bảo trì và đảm bảo thu nhập ổn định từ cho thuê.

Nhà làm văn phòng: Với mục đích này, bạn cần có thiết kế phù hợp với nhu cầu công việc, tối ưu hóa không gian làm việc, đảm bảo sự tiện lợi và thông thoáng.

Tìm hiểu kỹ đơn vị tư vấn, thi công

Việc lựa chọn một đơn vị tư vấn và thi công uy tín là yếu tố then chốt trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng ngôi nhà của bạn. Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn không chỉ tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn tránh được các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Dưới đây là những điều bạn cần tìm biết trước khi quyết định hợp tác.

Kinh nghiệm và uy tín: Đơn vị thi công nên có ít nhất vài năm kinh nghiệm trong ngành và đã thực hiện nhiều dự án tương tự. Bạn cần tìm hiểu về các dự án trước của đơn vị, đặc biệt là các công trình có quy mô, phong cách thiết kế và yêu cầu kỹ thuật tương tự với ngôi nhà của bạn.

Đội ngũ nhân viên và chuyên môn: Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ sư, thợ xây dựng, và giám sát có tay nghề cao. Bạn cần chắc chắn rằng họ có đủ nhân lực và chuyên môn để đáp ứng yêu cầu công trình.

Chất lượng vật liệu : Bạn cần tìm hiểu về các nhà cung cấp vật liệu xây dựng mà đơn vị thi công sử dụng. Đảm bảo rằng họ cung cấp vật liệu chính hãng, chất lượng cao và phù hợp với thiết kế công trình.

Bảo hành và hỗ trợ sau thi công: Đơn vị thi công cần cam kết bảo hành công trình trong một khoảng thời gian nhất định và cung cấp dịch vụ hỗ trợ sau thi công, đảm bảo công trình của bạn luôn bền vững và được duy trì tốt.

Tìm hiểu về đơn vị kiến trúc sư

Ngoài việc lựa chọn đơn vị thi công, một yếu tố không thể thiếu trong việc xây dựng ngôi nhà là đội ngũ kiến trúc sư. Kiến trúc sư không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc thiết kế không gian sống, mà còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và khả năng phát triển lâu dài của ngôi nhà. Dưới đây là những điều bạn cần biết khi tìm hiểu về đơn vị kiến trúc sư:

Kinh nghiệm và phong cách thiết kế: Bạn nên chọn kiến trúc sư có kinh nghiệm trong việc thiết kế các công trình có phong cách và quy mô tương tự với ý tưởng của bạn. Họ sẽ giúp bạn tạo ra không gian sống phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ.

Đảm bảo các yếu tố kỹ thuật: Một kiến trúc sư chuyên nghiệp không chỉ chú trọng đến thẩm mỹ mà còn phải đảm bảo các yếu tố kỹ thuật như khả năng chịu lực của công trình, hệ thống điện nước, thông gió và ánh sáng. Các yếu tố này rất quan trọng để ngôi nhà của bạn an toàn và hoạt động hiệu quả trong thời gian dài.

Tư vấn và hỗ trợ suốt quá trình thi công: Khi đã ký hợp đồng, kiến trúc sư sẽ giúp bạn giám sát và điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng mọi yêu cầu và thay đổi trong thiết kế sẽ được thực hiện chính xác và kịp thời.

Tìm hiểu đơn vị thầu và giám sát xây dựng

Việc chọn đúng đơn vị thầu và giám sát xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng và tiến độ của công trình. Đơn vị thầu là người đảm nhận việc thi công, trong khi giám sát xây dựng đảm bảo rằng mọi công đoạn đều tuân thủ đúng kế hoạch và các tiêu chuẩn xây dựng. 

Kinh nghiệm và chuyên môn: Chọn đơn vị thầu có kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng, đặc biệt là những công trình có quy mô và tính chất tương tự. Đơn vị giám sát cũng cần phải có chuyên môn vững vàng để theo dõi và đánh giá chất lượng công trình trong suốt quá trình thi công.

Các dự án trước đó: Bạn nên yêu cầu đơn vị thầu cung cấp các dự án đã thực hiện trước đây để đánh giá năng lực và chất lượng công việc của họ. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn về sự chuyên nghiệp của đơn vị thầu.

Đảm bảo tiến độ và chi phí: Đơn vị thầu và giám sát cần có cam kết về tiến độ và chi phí thi công. Việc kiểm soát chi phí trong suốt quá trình xây dựng và giám sát nghiêm ngặt sẽ giúp hạn chế những chi phí phát sinh không mong muốn.

Giám sát quá trình đơn vị thi công và hoàn công

Giám sát quá trình thi công và hoàn công là bước không thể thiếu để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng theo thiết kế, đúng tiến độ và tuân thủ các quy định pháp lý. Quá trình giám sát và hoàn công thường diễn ra qua các giai đoạn sau:

Giám sát thi công: Đảm bảo rằng các công đoạn thi công diễn ra đúng theo thiết kế, từ phần móng, kết cấu cho đến hoàn thiện. Việc giám sát cần được thực hiện liên tục để phát hiện sớm bất kỳ sự sai sót hoặc vấn đề nào trong quá trình thi công, giúp điều chỉnh kịp thời.

Kiểm tra vật liệu: Trong quá trình giám sát, bạn cần kiểm tra các vật liệu sử dụng có đảm bảo chất lượng theo yêu cầu hay không. Việc này giúp tránh tình trạng sử dụng vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến độ bền của công trình.

Kiểm tra các hệ thống kỹ thuật: Đảm bảo các hệ thống như điện, nước, thông gió được thi công đúng quy chuẩn và có thể hoạt động tốt khi ngôi nhà hoàn thiện.

Hoàn công: Khi công trình hoàn thành, đơn vị thi công cần thực hiện thủ tục hoàn công, như việc kiểm tra lại toàn bộ công trình, lập biên bản nghiệm thu và đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về chất lượng và pháp lý.

Những lưu ý khi giám sát xây dựng nhà ở

Tuân thủ chính xác bản vẽ kỹ thuật và giám sát mọi hạng mục thi công, đặc biệt là các hạng mục kết cấu.

Các khu vực dễ bị thấm nước như phòng tắm, sân thượng, ban công cần được xử lý chống thấm kỹ lưỡng. 

Hệ thống điện cần được thi công đúng kỹ thuật và gọn gàng. Các mối nối phải được kiểm tra kỹ để đảm bảo an toàn và tránh tình trạng chập cháy trong quá trình sử dụng.

Hệ thống cấp thoát nước cần được thi công đúng với các yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo độ nghiêng hợp lý và kiểm tra áp suất đường ống. 

Trước khi thi công sơn, cần kiểm tra màu sắc và chất lượng của sơn.

Việt Nam có khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, vì vậy cần chọn thạch cao phù hợp để đảm bảo độ bền và tránh hiện tượng cong vênh, nứt vỡ do độ ẩm.

Các công việc như ốp lát, trang trí và lắp đặt thiết bị trong phòng bếp, phòng tắm cần được thực hiện bởi những thợ có tay nghề cao và kinh nghiệm..

Lựa chọn đơn vị thầu ở gần khu vực xây dựng giúp giảm chi phí vận chuyển và thuận tiện cho việc bảo hành hoặc sửa chữa sau này

Việc xây dựng nhà ở không chỉ là một dự án xây dựng mà còn là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thận trọng từ chủ nhà. Với những kinh nghiệm kinh nghiệm xây nhà lần đầu và lưu ý trên, hy vọng bạn sẽ có được sự chuẩn bị tốt nhất, tránh được các rủi ro và hoàn thành ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi và suôn sẻ. Nếu còn có bất kỳ thắc mắc nào khác, hãy liên hệ với Vận Tải An Khang để được hỗ trợ tốt nhất!