Phá dỡ công trình xây dựng là bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị mặt bằng. Để tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ, việc lập dự toán phá dỡ công trình xây dựng cần được thực hiện cẩn thận và chuyên nghiệp.
Trong bài viết này, Vận Tải An Khang xin hướng dẫn bạn cách tính toán dự toán chi tiết, cùng các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, và cách chọn đơn vị phá dỡ uy tín để công trình diễn ra suôn sẻ.
Contents
Vì sao cần phải phá dỡ công trình?
Phá dỡ công trình là quá trình loại bỏ một phần hoặc toàn bộ cấu trúc xây dựng để giải phóng mặt bằng, phục vụ cho các mục đích như cải tạo, xây mới hoặc đáp ứng yêu cầu quy hoạch. Đây là một giai đoạn quan trọng trong ngành xây dựng, thường được thực hiện bằng các phương pháp như phá thủ công, sử dụng máy móc hiện đại hoặc kỹ thuật đặc biệt như nổ phá.
Phá dỡ công trình cần thiết vì nhiều lý do:
- Đảm bảo an toàn: Các công trình xuống cấp trầm trọng, có nguy cơ sụp đổ, đòi hỏi phải tháo dỡ để tránh tai nạn và bảo vệ an toàn cho con người.
- Tái phát triển hoặc xây dựng mới: Để nâng cấp cơ sở hạ tầng, thay thế các công trình cũ bằng các dự án hiện đại, phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại.
- Tuân thủ quy hoạch đô thị: Một số công trình cần phá dỡ để giải phóng mặt bằng theo yêu cầu quy hoạch hoặc phát triển khu vực.
- Khắc phục vi phạm xây dựng: Các công trình xây dựng trái phép hoặc không phù hợp tiêu chuẩn pháp lý thường phải bị tháo dỡ theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Cần lưu ý gì khi thuê đội ngũ phá dỡ công trình ?
Khi thuê đội ngũ phá dỡ công trình, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình phá dỡ diễn ra an toàn, và dự toán phá dỡ công trình xây dựng hiệu quả.
Kiểm tra kinh nghiệm và uy tín
Chọn đội ngũ có kinh nghiệm phá dỡ các loại công trình tương tự như nhà ở, nhà xưởng hay công trình cao tầng. Bạn nên yêu cầu xem hồ sơ các dự án trước đó và tham khảo ý kiến từ các khách hàng từng sử dụng dịch vụ của họ. Đội ngũ uy tín thường có những đánh giá tích cực về tiến độ, chất lượng và sự chuyên nghiệp.
Xác định phạm vi công việc rõ ràng
Trước khi ký hợp đồng, cần xác định rõ ràng phạm vi công việc, từ việc phá dỡ đến xử lý vật liệu phế thải. Đảm bảo đội ngũ sẽ thực hiện đầy đủ các bước như tháo dỡ, phân loại vật liệu, vận chuyển và xử lý đúng quy định, tránh ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Đảm bảo an toàn lao động
Phá dỡ công trình là công việc tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó đội ngũ phải có trang thiết bị hiện đại và các biện pháp bảo hộ an toàn lao động. Kiểm tra xem họ có tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng và có bảo hiểm cho nhân sự tham gia dự án hay không.
So sánh chi phí và dịch vụ
Hãy yêu cầu dự toán phá dỡ công trình xây dựng chi tiết từ nhiều đội ngũ khác nhau để so sánh. Không nên chỉ chọn dịch vụ giá rẻ mà cần cân nhắc giữa chi phí và chất lượng. Đơn vị có báo giá minh bạch và cam kết không phát sinh chi phí sẽ là lựa chọn đáng tin cậy.
Hợp đồng rõ ràng và chi tiết
Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản như thời gian hoàn thành, trách nhiệm của mỗi bên, phương thức thanh toán và chính sách bồi thường nếu có sự cố. Điều này giúp bạn tránh được các tranh chấp không đáng có trong quá trình thực hiện.
Quy trình tính toán chi phí phá dỡ công trình
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phá dỡ công trình
Để có thể dự toán phá dỡ công trình xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Quy mô và loại công trình: Công trình lớn hoặc kết cấu phức tạp như bê tông cốt thép thường tốn nhiều chi phí hơn.
- Vị trí địa lý: Khu vực nội thành có mật độ dân cư cao sẽ yêu cầu biện pháp phá dỡ cẩn thận hơn, dẫn đến chi phí tăng.
- Phương pháp phá dỡ: Sử dụng máy móc hiện đại, kỹ thuật nổ phá hoặc phá thủ công đều có mức chi phí khác nhau.
- Yêu cầu xử lý phế thải: Việc vận chuyển và xử lý rác thải xây dựng đúng quy định pháp luật cũng ảnh hưởng đến ngân sách.
- Thời gian thực hiện: Yêu cầu hoàn thành nhanh chóng thường làm tăng chi phí do cần nhiều nhân lực và thiết bị.
Quy trình dự toán phá dỡ công trình
Khảo sát công trình và lập kế hoạch: Là bước đầu tiên trong quy trình phá dỡ, nhằm đánh giá hiện trạng kết cấu, độ bền của công trình cũng như các nguy cơ tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến an toàn lao động hoặc môi trường xung quanh. Dựa vào kết quả khảo sát, một kế hoạch chi tiết sẽ được lập ra, bao gồm các phương án an toàn, dự toán phá dỡ công trình xây dựng, khối lượng công việc cần thực hiện, thiết bị sử dụng và quy trình cụ thể.
Xin cấp phép phá dỡ: Đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Chủ đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục và hồ sơ cần thiết để được cơ quan chức năng cấp phép, tránh các vấn đề pháp lý trong quá trình thi công.
Chuẩn bị công trường: Khu vực phá dỡ sẽ được rào chắn và đặt biển cảnh báo nguy hiểm. Các hệ thống điện, nước, và gas cũng phải được ngắt hoàn toàn, đồng thời các thiết bị và công cụ cần thiết sẽ được chuẩn bị sẵn sàng để thi công.
Tiến hành phá dỡ: Sẽ được thực hiện theo các phương pháp phù hợp với công trình. Các hạng mục nhỏ hoặc đòi hỏi độ chính xác cao thường được xử lý bằng phương pháp thủ công. Với các khối lớn hoặc công trình phức tạp, sử dụng máy xúc, máy cắt bê tông, hoặc cần cẩu sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ. Trong một số trường hợp, phương pháp nổ phá được áp dụng cho công trình cao tầng, yêu cầu tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Thu gom và xử lý phế liệu: Các vật liệu có thể tái sử dụng, như thép và bê tông, sẽ được phân loại và xử lý. Phần rác thải còn lại sẽ được vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định pháp luật, đảm bảo không gây hại cho môi trường.
Dọn dẹp và hoàn thiện: Là bước cuối cùng, giúp khu vực phá dỡ sạch sẽ và sẵn sàng cho bước xây dựng hoặc cải tạo tiếp theo. Nếu cần thiết, mặt bằng sẽ được san lấp, tạo điều kiện thuận lợi cho các giai đoạn thi công tiếp theo.
Phương án kế hoạch phá dỡ công trình
Khi lựa chọn dịch vụ phá dỡ của Vận Tải An Khang, bạn sẽ nhận được giải pháp toàn diện, đáp ứng mọi nhu cầu với các dịch vụ như:
- Phương án phá dỡ công trình chi tiết
- Phá dỡ công trình chuyên nghiệp
- Tháo dỡ nhà ở
- Phá nền xưởng
- Phá dỡ nhà dân dụng
- Phá dỡ nhà cao tầng
- Phá dỡ dầm bê tông
- Đục đường rãnh
Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp nhiều dịch vụ phá dỡ khác nhằm đảm bảo sự hài lòng tối đa cho khách hàng.
Đơn giá phá dỡ công trình phụ thuộc vào các yếu tố nào?
Việc dự toán phá dỡ công trình xây dựng không chỉ dựa trên quy mô công việc mà còn ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau.
Công trình càng lớn, diện tích càng rộng thì khối lượng công việc cần thực hiện càng nhiều, dẫn đến chi phí phá dỡ cao hơn.
Loại vật liệu như bê tông cốt thép, gạch, hay kính sẽ ảnh hưởng lớn đến phương pháp phá dỡ và chi phí. Các công trình có kết cấu phức tạp hoặc sử dụng vật liệu đặc biệt thường tốn kém hơn.
Các công trình nằm trong khu vực đông dân cư, hẻm nhỏ hoặc địa hình phức tạp sẽ tăng thêm chi phí do yêu cầu cao về an toàn và khó khăn trong việc vận chuyển thiết bị, phế liệu.
Tùy thuộc vào từng dự án cụ thể, các yếu tố trên sẽ được xem xét để đưa ra mức giá hợp lý, đảm bảo công trình phá dỡ được thực hiện an toàn và hiệu quả.
Bảng giá tham khảo cách tính khối lượng phá dỡ như sau
| Tháo dỡ công trình | Đơn giá (đồng/ m2) |
| Phá dỡ tường | 80.000 – 130.000 |
| Dóc vữa tường | 50.000 |
| Dóc gạch ốp tường, lát nền | 80.000 |
| Phá dỡ sàn bê tông | 150.000 |
| Phá dỡ cầu thang | 300.000 |
| Phá dầm bê tông | 250.000 |
| Phá dỡ móng (m3) | 1.300.000 |
| Tháo dỡ thiết bị vệ sinh (phòng) | 550.000 |
| Tháo dỡ cửa (bộ) | 190.000 |
| Nhà cấp 4 | Trọn gói 6.000.000 đồng (S < 35m2) 150.000 – 200.000 đồng/ m2 (S> 35m2) |
| Nhà bê tông cốt thép | Trọn gói 8.000.000 đồng (S < 35m2) 200.000 – 250.000 đồng/ m2 (S> 35m2) |
Lập dự toán phá dỡ công trình xây dựng là bước không thể thiếu để đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng và lựa chọn đơn vị phá dỡ uy tín sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Hy vọng bài viết trên của Vận Tải An Khang đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, hỗ trợ quá trình chuẩn bị và triển khai công trình một cách tốt nhất.
