Có nên mua nhà – căn hộ gần cây xăng không ?

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, nhiều nhà ở và chung cư mọc lên sát các trạm xăng lâu năm. Sự tiện lợi luôn song hành cùng nỗi lo tiềm ẩn. Vậy có nên mua nhà gần cây xăng không, rủi ro nằm ở đâu, và khi nào cần tránh tuyệt đối? Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện, dựa trên thực tế, quy định pháp luật và góc nhìn người mua nhà hiện nay.

Vì sao ngày càng nhiều nhà ở, chung cư xây dựng sát cây xăng?

Theo báo Vietnamnet đã đề cập qua bài viết: “ Ẩn họa chung cư bên cạnh những “quả bom” chưa hẹn ngày nổ”. Nội dung chính bao gồm thông tin:

Cần nhìn lại bối cảnh hình thành đô thị, phần lớn cây xăng nội đô được xây dựng từ nhiều năm trước. Khi đó, mật độ dân cư còn thấp. Theo thời gian, nhà ở và chung cư dần xuất hiện xung quanh, khiến khoảng cách an toàn bị thu hẹp.

Bên cạnh đó, áp lực quỹ đất tại đô thị lớn ngày càng tăng. Nhiều khu đất được xem là “đất vàng”, dù nằm gần trạm xăng, vẫn được đưa vào khai thác. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư tận dụng vị trí này để nhấn mạnh yếu tố tiện lợi, phục vụ nhu cầu sinh hoạt.

Ngoài ra, quy hoạch đô thị cũ không còn phù hợp với tốc độ phát triển hiện tại. Việc điều chỉnh quy hoạch thường chậm, trong khi nhu cầu nhà ở tăng nhanh. Đây là lý do khiến nhiều người bắt đầu đặt câu hỏi, có nên mua nhà gần cây xăng, hay nên cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định.

Nhà ở, chung cư gần cây xăng tiềm ẩn những rủi ro nào?

Trong quá trình tìm mua nhà ở hoặc căn hộ, vị trí luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Nhiều bất động sản nằm gần cây xăng thường có mức giá dễ tiếp cận hơn, lại thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Tuy nhiên, đằng sau sự tiện lợi đó là không ít băn khoăn liên quan đến mức độ an toàn và chất lượng sống lâu dài.

Thực tế cho thấy, không phải mọi nhà ở hay chung cư gần cây xăng đều tiềm ẩn rủi ro ở mức giống nhau. Mức độ ảnh hưởng phụ thuộc vào khoảng cách, quy mô trạm xăng, mật độ dân cư xung quanh và cách tổ chức hạ tầng kỹ thuật. Do đó, việc nhìn nhận vấn đề một cách toàn diện, thay vì chỉ dựa vào cảm tính, sẽ giúp người mua đưa ra quyết định chính xác hơn.

Từ góc độ sức khỏe, tâm lý đến phong thủy, mỗi yếu tố đều có những tác động riêng và cần được đánh giá trong mối liên hệ tổng thể. Phần nội dung dưới đây sẽ phân tích cụ thể các rủi ro có thể phát sinh khi sinh sống gần cây xăng, từ đó giúp bạn cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Ảnh hưởng đến sức khỏe người dân khi sinh sống lâu dài

Xăng dầu là nhóm nhiên liệu có đặc tính dễ bay hơi. Trong môi trường xung quanh các trạm xăng, không khí có thể chứa các hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (VOCs) phát sinh trong quá trình bảo quản và bơm rót nhiên liệu.

Theo Hướng dẫn về Chất lượng Không khí của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO, 2010), hơi xăng dầu chứa nhiều hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (VOCs), điển hình là nhóm BTEX (Benzen, Toluen, Xylen). Việc tiếp xúc thường xuyên với các hợp chất này tại khu vực trạm xăng có thể gây ra các phản ứng nhiễm độc thần kinh như kích ứng hệ hô hấp, đau đầu, chóng mặt và hội chứng mệt mỏi mãn tính

Tác động này thường không biểu hiện rõ ràng trong ngắn hạn, nhưng có xu hướng tích lũy theo thời gian. Đối với trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc người có tiền sử bệnh hô hấp, mức độ ảnh hưởng càng trở nên đáng lưu tâm. Hệ miễn dịch và khả năng thích nghi của các nhóm đối tượng này kém hơn, khiến nguy cơ phát sinh vấn đề sức khỏe cao hơn, ngay cả khi nồng độ các chất bay hơi không vượt ngưỡng cho phép.

Chính vì vậy, khi cân nhắc có nên mua nhà gần cây xăng, yếu tố sức khỏe cần được đặt lên hàng đầu. Việc lựa chọn nơi ở không nên chỉ dựa trên mức giá hay sự thuận tiện, mà cần đánh giá đầy đủ những tác động lâu dài đến chất lượng sống của các thành viên trong gia đình.

Tác động đến tâm lý và chất lượng sống

Bên cạnh các yếu tố liên quan đến thể chất, tác động tâm lý cũng là khía cạnh không thể bỏ qua. Việc sinh sống gần một khu vực tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, dù khả năng xảy ra sự cố thấp, vẫn có thể tạo ra cảm giác bất an thường trực. Ban đầu, cảm giác này có thể mờ nhạt, nhưng theo thời gian, đặc biệt khi xuất hiện các thông tin về sự cố liên quan đến xăng dầu, tâm lý lo lắng có xu hướng gia tăng.

Cũng từ báo VietNamNet có đề cập về phản ánh của người dân khi mua nhà quá gần cây xăng:

“Ban đầu gia đình tôi quyết định mua căn hộ tại đây vì xét thấy hội tụ nhiều yếu tố thích hợp. Trong đó bao gồm yếu tố nằm sát cây xăng. Với việc sở hữu 1 ô tô, 2 xe máy thì ở cạnh cây xăng rất thuận tiện cho nhu cầu đổ xăng bất cứ thời điểm nào của gia đình tôi. Tuy nhiên, sau một thời gian về sinh sống, biết hầm dự trữ xăng dầu của cây xăng này được bố trí sát sau chung cư thì tôi rất lo ngại”. – Chị N – hộ dân tầng 10, chung cư N105 chia sẻ

Ngoài ra, hoạt động của trạm xăng thường đi kèm với lưu lượng xe cộ lớn, tiếng ồn và mùi nhiên liệu, nhất là vào giờ cao điểm. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày, làm giảm chất lượng giấc ngủ, khả năng nghỉ ngơi và sự riêng tư trong không gian sống. Về lâu dài, sự bất tiện này có thể khiến người ở cảm thấy mệt mỏi, giảm mức độ hài lòng với nơi an cư.

Chính những tác động âm thầm này khiến nhiều người phải cân nhắc lại câu hỏi, có nên mua nhà gần cây xăng để ở lâu dài, hay nên tìm kiếm một môi trường sống ổn định và yên tâm hơn.

Góc nhìn phong thủy – nên hiểu đúng, không mê tín

Theo quan niệm phong thủy truyền thống, cây xăng thường được xếp vào nhóm yếu tố “hành Hỏa” có năng lượng mạnh. Khi không gian sống nằm quá gần nguồn năng lượng này, sự mất cân bằng được cho là có thể xảy ra, ảnh hưởng đến cảm giác an ổn của người ở. Tuy nhiên, phong thủy cần được nhìn nhận một cách tỉnh táo và khoa học, tránh diễn giải theo hướng mê tín.

Thực tế, tác động lớn nhất của phong thủy trong trường hợp này nằm ở yếu tố tâm lý. Khi người sinh sống luôn cảm thấy lo lắng hoặc không yên tâm về môi trường xung quanh, chất lượng sống chắc chắn sẽ suy giảm. Ngược lại, nếu các tiêu chí an toàn kỹ thuật và pháp lý được đảm bảo, tác động tiêu cực từ phong thủy thường không mang tính quyết định.

Do đó, phong thủy nên được xem là yếu tố tham khảo, hỗ trợ quá trình đánh giá tổng thể. Việc lựa chọn nhà ở hay chung cư gần cây xăng cần ưu tiên các tiêu chí cốt lõi như an toàn, sức khỏe và pháp lý, thay vì chỉ dựa vào những quan niệm mang tính cảm tính.

Chung cư gần cây xăng có rủi ro khác gì nhà ở mặt đất?

Khi đánh giá mức độ an toàn của nhà ở hoặc căn hộ gần cây xăng, nhiều người thường có xu hướng xem đây là một nhóm rủi ro giống nhau. Tuy nhiên, trên thực tế, chung cư cao tầng và nhà ở mặt đất chịu tác động theo những cách rất khác nhau. Sự khác biệt này xuất phát từ mật độ cư trú, khả năng kiểm soát hạ tầng kỹ thuật và mức độ chủ động của người sử dụng không gian sống.

Việc hiểu rõ đặc thù rủi ro của từng loại hình sẽ giúp người mua nhà đưa ra quyết định phù hợp hơn, thay vì đánh đồng chung cư và nhà phố trong cùng một nhóm nguy cơ.

Đặc thù rủi ro của chung cư cao tầng

Chung cư có mật độ dân cư lớn, tập trung nhiều hộ gia đình trong cùng một khối công trình. Khi xảy ra sự cố liên quan đến cháy nổ, việc sơ tán hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người trong thời gian ngắn là một thách thức không nhỏ. Khả năng thoát hiểm lúc này phụ thuộc gần như hoàn toàn vào hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), bao gồm thang thoát hiểm, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động và quy trình vận hành của ban quản lý.

Bên cạnh đó, cư dân chung cư không có nhiều quyền chủ động trong việc phá dở nhà để cải tạo hay gia cố các hạng mục an toàn chung. Mọi thay đổi liên quan đến kết cấu, vật liệu hoặc hệ thống kỹ thuật đều cần thông qua ban quản lý và chủ đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu hệ thống PCCC không được đầu tư bài bản ngay từ đầu, khả năng cải thiện về sau sẽ bị hạn chế.

Vì vậy, khi cân nhắc có nên mua nhà gần cây xăng, người mua chung cư cần đặc biệt chú ý đến hồ sơ nghiệm thu PCCC, tần suất kiểm tra định kỳ và năng lực vận hành của đơn vị quản lý tòa nhà, thay vì chỉ dựa vào hình thức hoặc giá bán.

Đặc thù rủi ro của nhà phố, nhà riêng

Đối với nhà ở mặt đất, khoảng cách tiếp xúc với trạm xăng thường trực diện và gần hơn, nhất là trong các khu dân cư cũ hoặc đường nhỏ. Trong trường hợp xảy ra cháy nổ, nguy cơ cháy lan sang các công trình liền kề là khá cao, do kết cấu nhà san sát và khoảng cách an toàn hạn chế. Đồng thời, nhiều khu vực dân cư đông đúc có hạ tầng giao thông chật hẹp, khiến xe cứu hỏa khó tiếp cận kịp thời khi có sự cố.

Tuy nhiên, nhà phố và nhà riêng lại có một lợi thế rõ rệt là tính chủ động. Chủ nhà có thể tự quyết định việc gia cố tường, sử dụng vật liệu chống cháy, lắp đặt các thiết bị PCCC cá nhân hoặc điều chỉnh bố cục không gian sinh hoạt để giảm thiểu rủi ro. Mức độ linh hoạt này giúp người ở có thêm phương án kiểm soát an toàn, nếu biết đánh giá và đầu tư đúng cách.

Chính vì vậy, việc so sánh rủi ro giữa chung cư và nhà ở mặt đất không nhằm xác định loại hình nào “an toàn tuyệt đối”, mà để người mua hiểu rõ bản chất từng trường hợp. Từ đó, quyết định có nên mua nhà gần cây xăng sẽ dựa trên mức độ chấp nhận rủi ro và khả năng kiểm soát an toàn của mỗi gia đình.

Pháp luật Việt Nam quy định thế nào về khoảng cách an toàn cây xăng?

Theo các quy chuẩn kỹ thuật hiện hành QCVN 01:2020/BCT, khoảng cách an toàn giữa cửa hàng xăng dầu và khu dân cư, công trình công cộng, cần đáp ứng những tiêu chí nhất định. Cụ thể, khoảng cách này thường được tính bằng hàng chục mét, tùy loại công trình và quy mô trạm xăng.

Ngoài khoảng cách, pháp luật còn quy định về tường bao chống cháy, vật liệu không cháy, và hệ thống an toàn kỹ thuật. Trách nhiệm không chỉ thuộc về đơn vị kinh doanh xăng dầu, mà còn liên quan đến chủ đầu tư công trình và cơ quan cấp phép.

Thực tế cho thấy, nhiều cây xăng được xây dựng hợp chuẩn tại thời điểm ban đầu. Tuy nhiên, khi khu dân cư phát triển xung quanh, khoảng cách an toàn không còn được đảm bảo. Đây là kẽ hở khiến người dân phải tự cân nhắc, có nên mua nhà gần cây xăng, thay vì trông chờ hoàn toàn vào quy hoạch.

Khi nào nhà ở hoặc chung cư gần cây xăng được xem là nguy hiểm?

Không phải mọi nhà ở hay chung cư nằm gần cây xăng đều có mức độ rủi ro giống nhau. Trên thực tế, mức độ nguy hiểm phụ thuộc vào nhiều yếu tố kết hợp, bao gồm khoảng cách thực tế, hạ tầng kỹ thuật, mật độ dân cư và khả năng tiếp cận của lực lượng cứu hỏa. Việc phân loại rủi ro theo từng nhóm sẽ giúp người mua đánh giá khách quan hơn, thay vì chỉ dựa vào cảm giác hoặc thông tin truyền miệng.

Trường hợp rủi ro cao – nên tránh

Những công trình nằm quá sát trạm xăng, không đáp ứng yêu cầu về khoảng cách an toàn, hoặc thiếu tường ngăn chống cháy đạt chuẩn, thường được xếp vào nhóm rủi ro cao. Đặc biệt, các nhà ở hoặc chung cư tọa lạc trong khu vực đường hẹp, hạ tầng giao thông hạn chế, khiến xe cứu hỏa khó tiếp cận khi xảy ra sự cố, càng làm gia tăng mức độ nguy hiểm.

Chưa kể, đã có nhiều trường hợp ghi nhận cháy cây xăng, vì thế việc ở quá gần cây xăng vẫn đem lại những rủi ro cần thực sự đáng suy ngẫm với người mua và ở gần cây xăng.

Trường hợp rủi ro trung bình – cần đánh giá kỹ

Một số nhà ở hoặc chung cư có khoảng cách đạt mức tối thiểu theo quy định, được trang bị hệ thống an toàn cơ bản, nhưng lại nằm trong khu vực mật độ dân cư cao. Với nhóm này, nguy cơ không quá rõ rệt, song cũng không thể xem nhẹ, do khả năng sơ tán và cứu hộ có thể bị ảnh hưởng khi xảy ra tình huống khẩn cấp.

Đối với các trường hợp rủi ro trung bình, người mua nên khảo sát thực tế nhiều thời điểm, quan sát hoạt động của trạm xăng, đồng thời trao đổi với cư dân đang sinh sống để hiểu rõ trải nghiệm thực tế. Việc xem xét kỹ hồ sơ pháp lý, nghiệm thu PCCC và tần suất kiểm tra định kỳ cũng là bước không thể bỏ qua trước khi đưa ra quyết định.

Trường hợp rủi ro thấp

Những công trình có vành đai an toàn rõ ràng, khoảng cách phù hợp với trạm xăng, hạ tầng cứu hỏa đầy đủ và được kiểm tra, giám sát định kỳ thường có mức rủi ro thấp hơn. Trong các trường hợp này, nguy cơ tiềm ẩn đã được kiểm soát ở mức tương đối an toàn, nếu các tiêu chí kỹ thuật và pháp lý được đảm bảo đầy đủ.

Tuy nhiên, ngay cả với nhóm rủi ro thấp, việc cân nhắc có nên mua nhà gần cây xăng vẫn cần dựa trên mục đích sử dụng cụ thể và khả năng chấp nhận rủi ro của mỗi cá nhân. Đánh giá toàn diện sẽ giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp, thay vì chạy theo giá cả hoặc yếu tố tiện lợi trước mắt.

Có nên mua nhà ở hoặc chung cư gần cây xăng không?

Câu trả lời không hoàn toàn là “có” hoặc “không”. Với người mua để ở lâu dài, yếu tố an toàn và sức khỏe nên được ưu tiên cao nhất. Với người mua cho thuê, cần cân nhắc khả năng thanh khoản và đối tượng thuê.

Đối với nhà đầu tư, việc mua tài sản gần cây xăng chỉ phù hợp khi đã đánh giá đầy đủ rủi ro và có phương án xử lý lâu dài. Trong mọi trường hợp, hiểu rõ thực trạng sẽ giúp quyết định trở nên tỉnh táo hơn.

Giải pháp giảm thiểu rủi ro nếu đã sống gần cây xăng

Trong nhiều trường hợp, việc thay đổi vị trí nhà ở là điều không dễ dàng, nhất là khi gia đình đã sinh sống ổn định trong thời gian dài. Tuy nhiên, người ở vẫn có thể chủ động áp dụng các giải pháp phù hợp, tùy theo loại hình nhà ở, nhằm hạn chế rủi ro và nâng cao mức độ an toàn trong sinh hoạt hằng ngày.

Với nhà ở mặt đất

Đối với nhà phố, nhà riêng nằm gần cây xăng, giải pháp đầu tiên thường là gia cố công trình. Chủ nhà có thể sử dụng vật liệu chống cháy cho các mảng tường tiếp giáp, đồng thời bố trí khu sinh hoạt chính lùi sâu vào phía trong để giảm tác động trực tiếp. Việc trang bị bình chữa cháy cá nhân, cảm biến khói và thiết bị báo cháy sớm cũng là những biện pháp cần thiết.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nhà ở nằm quá sát trạm xăng, kết cấu cũ kỹ hoặc không còn khả năng cải tạo an toàn, việc phá dỡ, di dời hoặc tái cấu trúc công trình cần được cân nhắc nghiêm túc. Lúc này, lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho người ở và khu dân cư xung quanh.

Vận Tải An Khang là đơn vị chuyên phá dỡ nhà an toàn, thu mua xác nhà giá cao, hỗ trợ xử lý nhanh các công trình cần tháo dỡ trong khu dân cư đông đúc. Quy trình được thực hiện bài bản, đúng kỹ thuật, giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh và hạn chế ảnh hưởng đến các công trình liền kề.

Với chung cư

Đối với chung cư, khả năng can thiệp trực tiếp của từng hộ gia đình là hạn chế hơn. Vì vậy, giải pháp trọng tâm nằm ở sự phối hợp đồng bộ giữa cư dân và ban quản lý. Việc kiểm tra định kỳ hệ thống phòng cháy chữa cháy, tham gia các buổi diễn tập thoát hiểm và phản ánh kịp thời các bất cập về an toàn là những hành động thiết thực.

Trong những trường hợp đặc biệt, khi một khu vực hoặc hạng mục của tòa nhà không còn đáp ứng yêu cầu an toàn, phương án cải tạo lớn hoặc tháo dỡ từng phần có thể được đặt ra. Khi đó, việc lựa chọn đơn vị có năng lực chuyên môn, kinh nghiệm xử lý công trình phức tạp như Vận Tải An Khang sẽ giúp quá trình triển khai diễn ra an toàn, đúng quy định và hạn chế tối đa rủi ro cho cư dân.

Vận Tải An Khang – đơn vị chuyên phá dỡ nhà, thu mua xác nhà giá cao

Trong một số trường hợp, nhà ở nằm quá gần cây xăng và không còn phù hợp để sinh sống lâu dài. Khi đó, phương án phá dở, di dời hoặc tái cấu trúc công trình cần được cân nhắc nghiêm túc.

Vận Tải An Khang là đơn vị chuyên phá dỡ nhà an toàn, thu mua xác nhà giá cao, hỗ trợ xử lý nhanh các công trình cần tháo dỡ. Quy trình được thực hiện đúng kỹ thuật, giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh.

Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công không chỉ giúp bảo vệ tài sản, mà còn góp phần đảm bảo an toàn chung cho cộng đồng dân cư.