Ban công bị thấm nước nguyên nhân do đâu – xử lý thế nào ?

Ban công bị thấm nước là vấn đề phổ biến trong nhiều công trình, gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ, kết cấu và sự an toàn của ngôi nhà. Nếu không được xử lý kịp thời, tình trạng này có thể dẫn đến nứt sàn, bong tróc lớp sơn, thậm chí làm hư hỏng kết cấu nghiêm trọng. Vậy nguyên nhân nào khiến ban công thấm nước? Hậu quả ra sao? Và đâu là cách khắc phục hiệu quả? Hãy cùng Vận Tải An Khang tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Nguyên nhân nào gây ra tình trạng ban công bị thấm nước?

Ban công là khu vực thường xuyên chịu tác động trực tiếp từ mưa nắng, do đó rất dễ xảy ra tình trạng thấm nước nếu không được thiết kế và thi công đúng cách. Khi nước thấm qua sàn, tường hoặc khe hở, không chỉ làm ảnh hưởng đến kết cấu mà còn gây ẩm mốc, bong tróc bề mặt, làm mất thẩm mỹ và giảm tuổi thọ công trình.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng ban công bị thấm nước, trong đó phổ biến nhất là lỗi thiết kế hệ thống thoát nước không hợp lý, khiến nước đọng lâu ngày và thấm vào kết cấu. Bên cạnh đó, việc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc quá trình thi công không đảm bảo tiêu chuẩn, như không xử lý chống thấm ngay từ đầu hoặc thi công sai kỹ thuật, cũng góp phần làm tình trạng thấm nước trở nên nghiêm trọng hơn.

Ngoài ra, các yếu tố môi trường như mưa lớn kéo dài, sự thay đổi nhiệt độ khiến vật liệu co giãn hoặc xuống cấp theo thời gian cũng là những nguyên nhân đáng lưu ý. Nếu không được kiểm tra và xử lý kịp thời, ban công thấm nước có thể dẫn đến nứt sàn, ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà, gây phiền toái và tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Tác hại khi để ban công thấm nước quá lâu

Tình trạng ban công bị thấm nước nếu không được xử lý kịp thời có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến cả chất lượng công trình lẫn cuộc sống sinh hoạt.

• Làm hư hỏng kết cấu công trình: Nước thấm lâu ngày vào sàn và tường ban công có thể khiến bê tông bị rạn nứt, cốt thép bên trong bị ăn mòn, làm giảm khả năng chịu lực và tăng nguy cơ hư hỏng nghiêm trọng.
  
• Gây ẩm mốc, bong tróc tường: Độ ẩm cao do thấm nước sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nấm mốc phát triển, khiến bề mặt tường bị loang lổ, sơn bị bong tróc, mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình.
  
• Làm suy giảm tuổi thọ công trình: Tình trạng thấm nước kéo dài khiến vật liệu xây dựng xuống cấp nhanh hơn, đẩy nhanh quá trình hư hỏng, làm giảm tuổi thọ tổng thể của ngôi nhà.
  
• Ảnh hưởng đến không gian sống: Ban công là nơi thư giãn, trồng cây hoặc phơi đồ, nhưng nếu bị thấm nước, khu vực này sẽ trở nên ẩm ướt, trơn trượt, gây bất tiện và nguy hiểm cho sinh hoạt hàng ngày.
  
• Tốn kém chi phí sửa chữa: Nếu không xử lý sớm, tình trạng thấm nước sẽ trở nên nghiêm trọng hơn, đòi hỏi các biện pháp sửa chữa phức tạp và tốn kém hơn so với việc chống thấm ngay từ đầu.

Cách khắc phục tình trạng ban công bị thấm nước

Ban công bị thấm nước không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn gây hư hỏng kết cấu công trình. Để xử lý hiệu quả, cần xác định rõ nguyên nhân và áp dụng các biện pháp khắc phục phù hợp.

Xử lý bề mặt và thi công lớp chống thấm

Trước khi thực hiện chống thấm, cần kiểm tra và làm sạch bề mặt ban công, loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn và các lớp sơn bong tróc. Sau đó, sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng như màng chống thấm, sơn chống thấm gốc xi măng hoặc keo chống thấm để phủ lên bề mặt. Lớp chống thấm cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Kiểm tra và cải thiện hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước kém là một trong những nguyên nhân chính khiến ban công bị thấm nước. Cần kiểm tra xem sàn ban công có độ dốc phù hợp để nước chảy về miệng cống hay không. Nếu cần, có thể điều chỉnh độ dốc hoặc lắp đặt thêm phễu thoát nước để tránh tình trạng nước đọng lâu ngày.

Xử lý các vết nứt trên sàn và tường ban công

Những vết nứt nhỏ trên bề mặt sàn và tường ban công là điểm yếu dễ bị nước thấm vào. Cần trám bít các vết nứt này bằng keo chống thấm hoặc vữa chuyên dụng, sau đó phủ thêm lớp chống thấm để đảm bảo nước không thể xâm nhập.

Sử dụng gạch chống thấm và vật liệu xây dựng chất lượng

Nếu ban công đang trong quá trình thi công hoặc cải tạo, nên ưu tiên sử dụng gạch chống thấm, vữa xây có phụ gia chống thấm và các vật liệu chất lượng cao. Điều này giúp hạn chế tối đa nguy cơ thấm nước trong tương lai.

Chống thấm từ phía dưới sàn ban công (nếu cần)

Trong một số trường hợp, nước có thể thấm từ bên dưới lớp sàn lên trên. Khi đó, cần sử dụng màng chống thấm hai mặt hoặc áp dụng phương pháp chống thấm ngược để ngăn nước từ dưới nền xâm nhập vào sàn ban công.

Bảo trì định kỳ để ngăn ngừa thấm nước

Thấm nước thường xảy ra khi công trình xuống cấp theo thời gian. Do đó, cần kiểm tra định kỳ tình trạng sàn, tường và hệ thống thoát nước để phát hiện và xử lý sớm các dấu hiệu bất thường, giúp duy trì độ bền và thẩm mỹ cho ban công.

Ban công thấm nước nặng cần phải làm gì?

Khi ban công bị thấm nước nặng, các biện pháp xử lý thông thường có thể không còn hiệu quả. Để khắc phục triệt để, cần xác định đúng nguyên nhân và áp dụng các phương pháp sửa chữa chuyên sâu.

• Kiểm tra mức độ thấm nước và xác định nguyên nhân: Trước tiên, cần kiểm tra xem nước thấm qua sàn, tường hay khe hở nào. Các nguyên nhân thường gặp gồm hệ thống thoát nước kém, lớp chống thấm xuống cấp hoặc vết nứt trong kết cấu. Xác định đúng nguyên nhân sẽ giúp lựa chọn giải pháp phù hợp.
• Tháo dỡ lớp gạch cũ và xử lý nền ban công: Trong trường hợp thấm nước nghiêm trọng, cần tháo bỏ lớp gạch lát cũ để kiểm tra phần nền bên dưới. Nếu nền bị rạn nứt hoặc không có lớp chống thấm, phải tiến hành gia cố lại bằng vữa sửa chữa và phủ lớp chống thấm mới.
• Sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp: Khi đã xử lý xong phần nền, cần thi công lại lớp chống thấm bằng các vật liệu chất lượng cao như màng chống thấm tự dính, sơn chống thấm gốc xi măng hoặc polyurethane. Đảm bảo lớp chống thấm được phủ kín toàn bộ bề mặt sàn và chân tường ban công để ngăn nước xâm nhập.
• Kiểm tra và nâng cấp hệ thống thoát nước: Nước đọng trên ban công là nguyên nhân phổ biến dẫn đến thấm nước. Nếu cống thoát nước nhỏ, bị tắc hoặc thiết kế độ dốc sàn không hợp lý, cần cải thiện bằng cách mở rộng đường thoát nước, lắp đặt thêm phễu thoát sàn hoặc điều chỉnh lại độ dốc để nước không bị ứ đọng.
• Trám bít các vết nứt và khe hở: Những vết nứt trên sàn và tường ban công là nơi nước dễ dàng thấm qua. Cần sử dụng keo chống thấm, vữa polymer hoặc vật liệu đàn hồi để trám kín các vết nứt, ngăn ngừa nước tiếp tục xâm nhập vào kết cấu.
• Lát lại gạch chống thấm và bảo trì định kỳ: Sau khi hoàn tất chống thấm, có thể lát lại gạch bằng các loại gạch chống thấm hoặc sử dụng keo ron chống thấm chuyên dụng để tăng độ bền. Ngoài ra, việc kiểm tra và bảo trì định kỳ sẽ giúp phát hiện sớm các dấu hiệu thấm nước, tránh hư hỏng nghiêm trọng trong tương lai.

Ban công bị thấm nước không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ hư hỏng kết cấu nghiêm trọng nếu không được xử lý kịp thời. Việc xác định đúng nguyên nhân và áp dụng các biện pháp chống thấm phù hợp sẽ giúp bảo vệ công trình, kéo dài tuổi thọ và đảm bảo không gian sống luôn khô ráo, an toàn. Để tránh tình trạng thấm nước tái diễn, hãy thường xuyên kiểm tra, bảo trì ban công và lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng ngay từ đầu. Nếu tình trạng thấm nước quá nghiêm trọng, đừng ngần ngại nhờ đến chuyên gia để có giải pháp triệt để.