Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở mới nhất 2026

Bạn đang có kế hoạch nâng cấp, cải tạo ngôi nhà của mình nhưng chưa biết cách viết mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở sao cho đúng quy định? Để tránh rắc rối về thủ tục pháp lý, chủ nhà cần chuẩn bị đơn xin phép đầy đủ thông tin, đảm bảo tuân thủ quy định của cơ quan chức năng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách soạn đơn chi tiết, giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Sửa chữa nhà trong trường hợp nào bắt buộc phải xin phép?

Nhiều gia chủ chỉ định sửa nhỏ, rồi chủ quan bỏ qua thủ tục. Tuy nhiên, khi hạng mục chạm đến kết cấu, kiến trúc mặt ngoài, hoặc công năng, việc xin phép thường được yêu cầu. Bạn có thể hiểu nhanh theo nguyên tắc. Hạng mục nào làm thay đổi “khung chịu lực” hoặc hình dáng bên ngoài, rủi ro pháp lý tăng.

Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi và bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14 (gọi tắt là Luật Xây dựng sửa đổi 2020). Nhóm công việc tác động đến kết cấu, an toàn, hoặc quy hoạch kiến trúc thường phải thực hiện quy trình cấp phép. Nghị định 15/2021/NĐ-CP cũng nêu hướng về giấy phép sửa chữa, cải tạo, trong đó yêu cầu hồ sơ đúng mẫu và đúng thành phần. Với trường hợp nhà trong khu đô thị có quản lý kiến trúc, việc thay đổi mặt đứng càng cần thận trọng.

Khi bạn chuẩn bị Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở, phần mô tả hạng mục nên nói đúng mức độ. Câu chữ rõ giúp cán bộ đọc một lượt là hiểu. Nhờ vậy, hồ sơ ít vòng đi vòng lại. Bạn cũng đỡ phải bổ sung nhiều lần.

Những trường hợp sửa chữa nhà không cần làm đơn xin phép

Không phải mọi sửa chữa đều phải xin giấy phép. Nếu bạn chỉ xử lý phần hoàn thiện, không can thiệp kết cấu, không đổi công năng, và không tác động mặt ngoài theo yêu cầu quản lý kiến trúc, nhiều nơi cho phép thực hiện theo hướng thông báo. Dù vậy, quy định cụ thể vẫn phụ thuộc địa phương.

Ví dụ thường gặp gồm sơn tường trong nhà, thay gạch nền, sửa hệ điện nước, lắp thiết bị nội thất, hoặc thay cửa đúng kích thước cũ. Một số nơi vẫn khuyến khích báo phường để tránh hiểu lầm khi thi công. Nếu bạn phân vân, hãy hỏi bộ phận một cửa, rồi mới tiến hành.

Trong tình huống chưa chắc, bạn vẫn có thể soạn Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở ở mức cơ bản. Sau đó, bạn mang bản nháp đi hỏi. Cách làm này tiết kiệm công di chuyển, vì bạn đã có sẵn thông tin cần điền.

Phân biệt sửa chữa – cải tạo – nâng cấp – cơi nới nhà ở

Nhiều bài viết dùng các từ gần nghĩa, khiến người đọc hiểu lẫn. “Sửa chữa” thường là khắc phục hư hỏng, thay thế bộ phận xuống cấp, và duy trì công năng cũ. “Cải tạo” hay đi kèm việc thay đổi bố trí, mở rộng diện tích, hoặc làm mới cấu trúc mặt bằng. “Nâng cấp” thường nhấn vào chất lượng sử dụng, như nâng nền, cải tạo chống thấm, hoặc thay hệ cửa. “Cơi nới” thường làm tăng diện tích, nên dễ chạm điều kiện cấp phép.

Bạn nên xác định đúng nhóm việc mình làm. Khi mô tả rõ, cơ quan tiếp nhận dễ phân loại. Từ đó, họ yêu cầu đúng loại hồ sơ, đúng bản vẽ, đúng thành phần. Bạn tránh trường hợp nộp thiếu, rồi chờ lâu.

Khi điền đơn xin sữa chữa cải tạo nhà ở, cụm “nội dung sửa chữa” không nên viết chung chung. Bạn hãy chọn cách nêu theo hạng mục. Mỗi hạng mục gắn kèm diện tích, vị trí, và vật liệu dự kiến.

Sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu khác gì sửa chữa thông thường?

Sửa chữa thông thường thường tác động lớp hoàn thiện. Sửa chữa có thay đổi kết cấu lại liên quan dầm, cột, tường chịu lực, sàn, hoặc móng. Nhóm này có thể cần bản vẽ thiết kế, thuyết minh, và cam kết an toàn. Tùy quy mô, bạn còn cần đơn vị có năng lực thiết kế.

Với nhà liền kề, yếu tố ảnh hưởng công trình lân cận thường được xem kỹ. Vì vậy, phần cam kết và biện pháp thi công càng nên rõ. Bạn cũng nên dự trù thời gian, vì hồ sơ có thể cần kiểm tra hiện trạng.

Khi chuẩn bị Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở, bạn có thể chèn một câu mô tả “không ảnh hưởng kết cấu chịu lực” nếu đúng thực tế. Câu này giúp hồ sơ đi đúng nhánh xử lý. Nếu nội dung có tác động kết cấu, bạn nên nói thẳng để tránh bị đánh giá sai.

Đơn xin sửa nhà sẽ có những nội dung gì ?

Một đơn xin sửa nhà thường bao gồm các nội dung sau:

Quốc hiệu và tiêu ngữ

• CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
• Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Tiêu đề đơn

• ĐƠN XIN PHÉP SỬA CHỮA NHÀ Ở

Thông tin người làm đơn

• Họ và tên:
• Ngày tháng năm sinh:
• Số CMND/CCCD:
• Địa chỉ thường trú:
• Số điện thoại liên hệ:

Thông tin công trình sửa chữa

• Địa chỉ nhà ở cần sửa chữa:
• Loại công trình: (Nhà ở riêng lẻ, nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự,…)
• Hiện trạng công trình: (Xuống cấp, hư hỏng phần nào, cần sửa chữa gì?)
• Nội dung sửa chữa: (Sơn lại nhà, sửa mái, nâng nền, cơi nới, thay cửa,…)
• Dự kiến thời gian sửa chữa: (Ngày bắt đầu – ngày kết thúc)
• Cam kết không ảnh hưởng đến công trình lân cận và tuân thủ quy định của địa phương.

Cam kết của chủ nhà

• Cam kết thực hiện đúng nội dung sửa chữa theo quy định.
• Chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu vi phạm.

Ký tên

• Người làm đơn ký và ghi rõ họ tên.

2 Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở theo quy định nhà nước

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà bản viết tay

Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Ðộc lập – Tự do – Hạnh Phúc

********

ĐƠN XIN SỬA CHỮA NHÀ Ở

Tôi tên là:……………….Sinh năm ……………………

CMND/CCCD số:………….Cấp ngày……… Tại……

Thường trú tại nhà số:……………thôn/xóm………………Xã/Phường……………Quận/Huyện…………………

Xin phép xây dựng / sửa chữa căn nhà số:……………thôn/xóm……………………Xã/Phường……………Quận/Huyện…………………

Thuộc quyền sở hữu của ………………………

Giấy phép công nhận quyền sở hữu nhà số: …

……………………………………..ngày ……………

Của…………………………………………………

Giấy giao đất số: ……………………… ngày ……

Của Sở Ðịa Chính Thành Phố cấp.

Đặc điểm căn nhà xin sửa chữa – xây dựng mới

1. Nhà:

– Loại nhà: (Biệt thự, phố, chung cư) ……………

– Cấp nhà: …………….., gồm ……………………

– Cấu trúc: Móng . ……………….,vách …………..,Cột……………….,Mái………………

– Diện tích khuôn viên: …………m2

(Ngang: …………m, Dài: …………m)

– Diện tích xây dựng: …………m2

(Ngang: …………m, Dài: …………m)

2. Ðất:

– Diện tích đất được cấp:…………………………

Nội dung xin sửa chữa – xây dựng mới

…………………………………………………………

………………………………………………………

…………………………………………………………

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà được in sẵn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————–

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Cải tạo/sửa chữa ……………….

Kính gửi: ………………………

1. Tên chủ đầu tư: ……………………………………….

– Người đại diện: …………… Chức vụ: …………….

– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………….

Số nhà: ………. Đường ………….. Phường (xã) ….

Tỉnh, thành phố: …………………………………………..

Số điện thoại: ………………………………………………

2. Hiện trạng công trình:

– Lô đất số: ………………………… Diện tích ……………………….. m2.

– Tại: ……………………………………………………………

– Phường (xã) ……………….. Quận (huyện) ……….

– Tỉnh, thành phố: ………………………………………….

– Loại công trình: …………… Cấp công trình: ………

– Diện tích xây dựng tầng 1: ………… m2.

– Tổng diện tích sàn: ……………. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……… m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3. Nội dung đề nghị cấp phép:

– Loại công trình: …………… Cấp công trình: ………

– Diện tích xây dựng tầng 1: ……. m2.

– Tổng diện tích sàn: ……… m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:

– Chứng chỉ hành nghề số: ………….. do ………………Cấp ngày: …..

– Địa chỉ: …………………………………………………

– Điện thoại: …………………………………………….

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): ……….. cấp ngày ……

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………….. tháng.
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, nếu bạn gặp khó khăn trong việc lấy mẫu đơn, thì có thể xin mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở phường để có được mẫu đơn chính xác, cũng như nắm được các loại hồ sơ cần thiết. Vận Tải An Khang cũng khuyến khích bạn lên lấy đơn xin cải tạo nhà ở cơ quan gần nhất.

Những lỗi thường gặp khi viết đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà

Dưới đây là nhóm lỗi phổ biến, dễ xảy ra với cả người lần đầu làm hồ sơ.

Lỗi về thông tin cá nhân

Ghi sai số CCCD hoặc ngày cấp.
Thiếu người đại diện hợp pháp khi tài sản đồng sở hữu.
Địa chỉ liên hệ không khớp giấy tờ.

Lỗi về mô tả công trình

Không nêu hiện trạng trước khi sửa.
Thiếu kích thước hoặc diện tích.
Ghi loại công trình không phù hợp thực tế.

Lỗi về nội dung sửa chữa

Mô tả mơ hồ, thiếu vị trí hạng mục.
Không ghi thời gian thi công.
Thiếu cam kết an toàn và vệ sinh.

Lỗi về thủ tục kèm theo

Thiếu bản vẽ khi có thay đổi kết cấu.
Thiếu danh mục tài liệu đính kèm.
Thiếu chữ ký hoặc dấu, nếu là tổ chức.

Bạn có thể tránh phần lớn lỗi bằng cách rà theo checklist trước khi nộp. Khi điền Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở, bạn cũng nên đọc lại một lượt thành tiếng. Cách này giúp bạn phát hiện câu thiếu ý, hoặc thông tin bị bỏ sót.

Những rủi ro pháp lý nếu sửa chữa nhà không xin phép

Nhiều người chỉ nghĩ đến tiền phạt. Tuy nhiên, hệ quả có thể rộng hơn. Một số trường hợp bị yêu cầu dừng thi công, rồi hoàn thiện lại hồ sơ. Khi đó, bạn vừa tốn chi phí nhân công, vừa chậm tiến độ. Với nhà đang cho thuê, dòng tiền cũng bị ảnh hưởng.

Ngoài ra, nếu công trình bị đánh giá sai quy mô, bạn có thể bị yêu cầu khắc phục. Trường hợp thay đổi kết cấu hoặc mở rộng diện tích, khả năng bị kiểm tra cao hơn. Vì vậy, bạn nên cân nhắc thủ tục ngay từ đầu.

Ở góc độ thực tế, một Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở đúng và đủ thường giúp mọi thứ trôi hơn. Khi hồ sơ rõ, cơ quan xử lý dễ phân luồng. Bạn cũng tránh đối thoại nhiều lần, nhất là trong mùa cao điểm xây dựng.

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở thường bị trả lại vì lý do gì ?

Nguyên nhân phổ biến nhất là mô tả hạng mục quá chung chung. Ví dụ “sửa nhà toàn bộ” nghe nhanh, nhưng thiếu thông tin. Cán bộ khó xác định phạm vi, nên họ yêu cầu làm rõ. Bạn mất thêm vòng bổ sung.

Lý do thứ hai là thông tin giấy tờ không đồng nhất. Số nhà, tên đường, hoặc đơn vị hành chính có thể đã đổi. Khi đối chiếu sổ, dữ liệu lệch. Bạn cần rà lại theo giấy tờ nhà đất và CCCD.

Lý do khác là thiếu danh mục tài liệu kèm theo. Nếu hồ sơ cần bản vẽ mà bạn không nộp, bạn sẽ bị trả. Nếu bạn thuộc nhóm sửa nhẹ, bạn vẫn nên có ảnh hiện trạng. Khi điền Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở, bạn ghi thêm dòng “đính kèm ảnh hiện trạng” cũng giúp rõ ràng.

Câu hỏi thường gặp khi làm đơn xin cải tạo sửa chữa nhà

Có cần bản vẽ không?

Nếu nội dung can thiệp kết cấu, hoặc thay đổi quy mô, bản vẽ thường được yêu cầu. Nếu chỉ sửa hoàn thiện, nhiều nơi chấp nhận ảnh hiện trạng.

Nhà chưa có sổ thì có nộp được không?

Tùy trường hợp. Một số nơi hướng dẫn giấy tờ thay thế, hoặc xác nhận hiện trạng. Bạn nên hỏi bộ phận một cửa để chuẩn bị đúng.

Có cần chữ ký hàng xóm không?

Không phải hồ sơ nào cũng cần. Tuy nhiên, nếu thi công sát vách, việc trao đổi trước với hộ liền kề giúp giảm mâu thuẫn. Cơ quan tiếp nhận vẫn ưu tiên giấy tờ đúng mẫu.

Có thể nộp online không?

Nhiều địa phương có cổng dịch vụ công. Bạn cần tệp PDF rõ, đặt tên tệp dễ hiểu. Bạn cũng nên giữ bản giấy để đối chiếu khi được yêu cầu.

Nếu muốn sửa nhà tập thể thì dùng mẫu nào?

Bạn thường cần mẫu phù hợp với đặc thù sở hữu và quản lý. Bạn cũng cần xin ý kiến ban quản lý hoặc đơn vị quản trị, tùy loại hình. Khi cần, bạn có thể chuẩn bị Mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở dạng chi tiết, rồi điều chỉnh theo hướng dẫn.

Việc chuẩn bị mẫu đơn xin cải tạo sửa chữa nhà ở đúng quy định sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục nhanh chóng, tránh rắc rối pháp lý. Hãy đảm bảo đơn có đầy đủ thông tin và nộp đúng cơ quan có thẩm quyền để được xét duyệt thuận lợi. Nếu cần hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn xây dựng để được hướng dẫn chi tiết!

Nếu quý khách đang cần sửa chữa nhà tập thể, thì công ty thu mua xác nhà Vận Tải An Khang có một bài viết liên quan với tiêu đề: Đơn xin sửa chữa nhà tập thể chi tiết nhất. Mong rằng nếu quý khách có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến dịch vụ phá dở nhà hay cần thu mua xác nhà thì xin hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0777 090 456 – 0931 468 146 – 0972 271 546 để các chuyên viên có thể tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.