Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Bảng giá và cách dự toán

Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng đang ngày càng trở nên phổ biến. Rất nhiều gia đình mong muốn cải tạo lại không gian sống hiện tại để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng cao. So với việc xây mới hoàn toàn, sửa chữa và nâng cấp nhà cấp 4 mang lại nhiều lợi ích thiết thực như tiết kiệm chi phí, tận dụng được nền móng cũ và rút ngắn thời gian thi công. 

Tuy nhiên, chi phí sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng luôn là một trong những vấn đề được các gia chủ đặc biệt quan tâm. Do đó, việc tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng về chi phí trước khi tiến hành nâng cấp là vô cùng cần thiết để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và phù hợp với ngân sách của gia đình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

• Hiện trạng nhà cấp 4 cũ: Móng nhà có đủ sức gánh thêm tầng lầu hay không, chất lượng tường cột ra sao, và loại mái hiện tại là gì – tất cả những điều này sẽ định hình chi phí gia cố, sửa chữa phần thô. 
• Diện tích và quy mô nhà 2 tầng mong muốn: Diện tích sàn tầng 2 bạn muốn xây lớn cỡ nào, và tầng 2 sẽ có bao nhiêu phòng, công năng sử dụng ra sao – những yếu tố này quyết định khối lượng vật tư và nhân công cần thiết.
• Vật liệu xây dựng và hoàn thiện: Lựa chọn phân khúc vật liệu bình dân, trung bình hay cao cấp, và loại vật liệu cụ thể cho từng hạng mục sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí, đồng thời tạo nên diện mạo và chất lượng cuối cùng cho ngôi nhà.

• Phong cách thiết kế kiến trúc, lựa chọn phong cách đơn giản, hiện đại sẽ giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và nhân công, trong khi phong cách tân cổ điển hoặc phức tạp hơn sẽ đòi hỏi đầu tư lớn hơn.
• Nhân công xây dựng, giá nhân công biến động theo khu vực, thời điểm và tay nghề thợ, đồng thời số lượng nhân công cần thiết phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.
• Các chi phí phát sinh khác, bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu nếu thuê đơn vị chuyên nghiệp, chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp lý, chi phí giám sát công trình để đảm bảo chất lượng, và một khoản dự phòng cho các tình huống phát sinh không lường trước trong quá trình thi công.

Cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Bạn có thể tính chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bằng cách:

Tính chi phí theo m2

Ước tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá trên m2. Đơn giá này sẽ khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu trên.

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng.

Ví dụ

Giả sử bạn có một căn nhà cấp 4 diện tích 80m2 và muốn xây thêm tầng 2 với diện tích 60m2. Tổng diện tích xây dựng là 140m2. Đơn giá xây dựng tham khảo là 5.000.000 VNĐ/m2.

Chi phí xây dựng ước tính là: 140m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 700.000.000 VNĐ.

Bóc tách khối lượng và tính chi phí

Liệt kê chi tiết từng hạng mục chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng (ví dụ: phá dỡ, xây tường, đổ bê tông, lợp mái,…) và tính chi phí cho từng hạng mục.
Chi phí = Tổng chi phí của các hạng mục

Những điều cần lưu ý trước khi sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Việc biết chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả mong muốn.

Đánh giá kết cấu hiện trạng của nhà cấp 4

• Kiểm tra móng nhà hiện tại có đủ khả năng chịu lực để nâng thêm tầng hay không.
• Đánh giá tường, cột, dầm để xem có cần gia cố hoặc thay mới không.
• Nếu móng yếu, có thể phải bổ sung móng hoặc sử dụng các biện pháp gia cố như ép cọc, làm móng bè.

Xin giấy phép xây dựng và thiết kế

• Thuê kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để thiết kế bản vẽ phù hợp với kết cấu nhà cũ.
• Kiểm tra quy định của địa phương về việc nâng tầng và xin giấy phép xây dựng nếu cần.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

• Nếu móng yếu, nên sử dụng vật liệu nhẹ như tấm panel, tấm Cemboard, hoặc tường gạch nhẹ để giảm tải trọng.
• Xem xét sử dụng khung thép tiền chế hoặc kết hợp bê tông cốt thép để tăng độ bền.

Dự trù chi phí

• Lập bảng dự toán chi phí chi tiết để tránh phát sinh không mong muốn.
• Lựa chọn một nhà thầu có uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
• Xác định thời gian thi công hợp lý để tránh ảnh hưởng sinh hoạt và tiết kiệm Xem xét hệ thống điện, nước và chống thấm

• Kiểm tra và nâng cấp hệ thống điện, nước để phù hợp với nhu cầu sử dụng tầng mới.
• Chú ý chống thấm sàn, tường để tránh tình trạng thấm dột về sau.

Đảm bảo hợp phong thủy và thẩm mỹ

• Nếu quan tâm đến phong thủy, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia để bố trí không gian hợp lý.
• Chọn màu sắc, nội thất và kiểu dáng phù hợp để tạo không gian sống hài hòa.

Trước khi quyết định sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về kết cấu, thiết kế, vật liệu và các yếu tố kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài. Một trong những vấn đề quan trọng nhất mà Vận Tải An Khang muốn khách hàng lưu tâm chính là dự trù chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng sao cho hợp lý, tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Nếu chuẩn bị chu đáo, ngôi nhà mới không chỉ đẹp và tiện nghi hơn mà còn bền vững theo thời gian.